1-Zimmer-Appartement mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Mainz/Hartenberg-Münchfeld
Lage: 55122 Mainz
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
In zentraler und gut angebundener Lage von Mainz, im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, befindet sich dieses kompakt geschnittene 1-Zimmer-Appartement im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984. Das Gebäude umfasst insgesamt 193 Wohneinheiten, wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist komplett unterkellert und verfügt über sieben Geschosse sowie ein Flachdach.
Die Wohnung bietet auf rund 23 m² eine effiziente Raumaufteilung mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich inklusive kleiner Küchenzeile sowie einem Schlafzimmerbereich. Ein Badezimmer mit Dusche ist ebenfalls vorhanden. Besonders angenehm ist der Zugang zum eigenen Balkon, der den Wohnraum erweitert und einen Platz im Freien schafft. Ein Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und bieten zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1984, die im Jahr 2002 modernisiert wurde und auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Die derzeitige Kaltmiete beträgt 295 € monatlich und erhöht sich zum 01.09.2025 auf 302,50 €.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 244 €, davon entfallen 163,31 € auf umlagefähige Kosten, 48,55 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 31,64 € auf die Rücklagenzuführung.
Dank der gefragten Wohnlage, der überschaubaren Größe und der stabilen Vermietbarkeit bietet diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide, gut vermietete Immobilie im Mainzer Stadtgebiet suchen:https://immotas.de/de/immobilie/1-zimmer-appartement-mit-balkon-und-tiefgaragenstellplatz-in-mainz-hartenberg-muenchfeld-7a17951a
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung in Mainz im Stadtteil Hartenberg-Münchfeld, bietet eine attraktive Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung.
Hartenberg-Münchfeld ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Mainz mit ca. 18.900 Einwohnern. Die Nähe zur Innenstadt, zur Universität und zum Hauptbahnhof macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende. Der Stadtteil bietet zahlreiche Grünflächen wie den Hartenbergpark und den Martin-Luther-King-Park, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien der Mainzer Mobilität verbinden den Stadtteil mit der Innenstadt und anderen Stadtteilen. Die Saarstraße ermöglicht eine schnelle Anbindung an die A60 und die umliegenden Regionen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindertagesstätten. Für die schulische Bildung stehen folgende Einrichtungen zur Verfügung: zwei Grundschulen und eine Berufsschule. Zusätzlich gibt es im Stadtteil verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte.
Die Eigentumswohnung bietet eine ideale Wohnlage mit guter Infrastruktur, vielfältigen Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Die Nähe zu Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung machen sie besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Studierende.
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Kaufpreis:
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85.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CSVH-235
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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23,35 m²
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Nutzfläche:
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2 m²
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Zimmer:
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1
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1984
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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85.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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151.00 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Erdgas_leicht
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Baujahr laut Energieausweis:
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1984
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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12.03.2028
Ansprechpartner
