Bezugsfertig - Tolles Einfamilienhaus mit Garten in Sonnenlage und einer kleinen Einliegerwohnung

Lage: 53426 Schalkenbach | Schalkenbach
SP-22-DR-273
Frontansicht
Rückansicht
Terrasse
Wohnzimmer EG
Küche EG
Appartement UG
Bad DG

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 2001 in eineinhalb-geschossiger Massivbauweise auf einem Hanggrundstück erbaut und ist komplett unterkellert. Das Dachgeschoss verfügt beidseitig über Dachgaube und ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Einfamilienhaus verfügt über ca.130 m² Wohnfläche, die sich auf sechs Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen und einer Wohnküche, mit jeweils einem Ausgang auf die traumhafte Terrasse sowie den wunderschönen Garten. Hier können Sie sich erholen und an dem Grillplatz gemütliche Stunden mit Familie und Freunden genießen. Das Dachgeschoss des Hauses verfügt über vier Schlafzimmer und ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne in Überlänge. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein Appartement, bestehend aus einem Zimmer mit angrenzendem Duschbad. Das Appartement verfügt über einen eigenen Eingang. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene ausreichend Stau- und Lagerfläche. Erwähnenswert ist noch die große Garage sowie der Carport vor dem Haus.

Nicht zu vergessen für Pferdeliebhaber - Offenställe (2) sind zu verkaufen, die dazugehörigen Wiesen im Ort können angepachtet werden.

In Schalkenbach können Sie sehr schön wohnen und sich gleichzeitig wie im Urlaub erholen!

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage:

Lage und Verkehrsanbindung

Die Ortsgemeinde Schalkenbach liegt im Vinxbachtal des Landkreises Ahrweiler in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Brothltal mit Verwaltungssitz in Niederzissen an. Schalkenbach hat ungefähr 800 Einwohner. Neben dem Hauptort gehören auch die Ortsteile Untervinxt, Mittelvinxt und Obervinxt sowie der Wohnplatz "Waldgut Schirmau". In Schalkenbach gibt es eine Grundschule. Der Kindergarten befindet sich im benachbarten Königsfeld. Gute Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie im ca. 10 km entfernten Niederzissen, 11 km Sinzig und im 14 km entfernten Bad Neuenahr-Ahrweiler. Hier können auch weiterführende Schulen besucht werden sowie medizinische Einrichtungen. In Niederzissen und Bad Neuenahr-Ahrweiler haben Sie auch direkten Anschluss an die Autobahn 61 sowie weiterführend 571 und die Bundesstraßen 266 und weiterführend 267. Weiterhin sind Sie von hieraus an den öffentlichen Schienenverkehr angeschlossen. In Schalkenbach ist eine Busverbindung an den ÖPNV vorhanden.

Kaufpreis:
379.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-22-DR-273
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
64 m²
Grundstücksfläche:
855 m²
Zimmer:
6
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
2001
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
379.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
109.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.07.2032

Ansprechpartner

Dominic  Reuschenbach

Dominic Reuschenbach

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