Exklusive Eigentumswohnung mit Wintergarten und Carport - Erstbezug nach Sanierung

Lage: 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler | Bad Neuenahr-Ahrweiler
SP-22-DR-260
Außenansicht
altes Wohnzimmer
altes Wohnzimmer
neue Küche
neues Bad
neue Bodenfliesen
neue Wandfliesen
Wintergarten
Carport und Stellplätze
Ist-Zustand Schlafen
Ist-Zustand Wohnzimmer

Beschreibung

Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche, die sich auf drei Zimmer verteilt. Das Gebäude wurde 2015/16 mit fünf Wohneinheiten errichtet. Der Zustand vor der Flutkatastrophe war sehr exklusiv und mit Blick fürs Detail. Angefangen bei der Badausstattung, über die Videofreisprechanlage, elektrische Fliegentüren mit Bewegungssensoren, LED Bodenspots, LED Leisten im Außenbereich, Außenheizstrahler bis hin zum Wintergarten der Firma Fortuna mit elektrischer Beschattung der Firma Roma. Zurzeit befindet sich die Wohnung im Rohbau und wird wie gehabt wieder hochwertig hergerichtet. Die Küchenplanung sowie die Fliesenmuster haben wir als Bilder beigefügt, bei denen Sie gerne Ihren eigenen Geschmack mit einbringen können. Erwähnenswert ist noch der eigene Gartenbereich mit Gartenhüttchen und der Carport mit Überhöhe für Wohnmobile. Eben alles ein bisschen mehr als bei einer Standard-Eigentumswohnung. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/exklusive-eigentumswohnung-mit-wintergarten-und-carport-erstbezug-nach-sanierung-sp-22-dr-260

Lage und Verkehrsanbindung

Die hier angebotene hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und zentraler Lage der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Das Ahrtal zählt zu den schönsten Tälern des Rheins und bietet optimale Bedingungen zum aktiven Wohlfühlen. Als größte Stadt der Region verbindet Bad Neuenahr-Ahrweiler Tradition und moderne Eleganz: das moderne Bad Neuenahr mit seinen Kureinrichtungen, Kliniken, Geschäften und Restaurants sowie das mittelalterliche Ahrweiler, mit ebenso guten Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Flutkatastrophe am 14./15. Juli 2021 hat uns alle sehr überrascht und getroffen, aber hervorzuheben ist der Zusammenhalt und die Hilfsbereitschaft nach diesen schlimmen Tagen. Daraus entstanden ist ein unvergleichbares Gemeinschaftsgefühl und eine Zuversicht, dass durch die gegenwärtige Modernisierung eine Aufwertung des schönen Ahrtal stattfindet.

Kaufpreis:
399.000,00 €
Provision:
3,00 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-22-DR-260
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
82 m²
Nutzfläche:
10 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2015
Zustand:
Teil-/vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
399.000,00 €
Provision:
3,00 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
51.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
23.11.2027

Ansprechpartner

Dominic  Reuschenbach

Dominic Reuschenbach

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