Gepflegtes Einfamilienhaus (Fertighaus) mit Garten, Terrasse, Garage in ruhiger Lage von Asselheim
Lage: 67269 Grünstadt / Asselheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1980 von der Fertighausfirma Wenzel in eingeschossiger Holzständerbauweise errichtet und verfügt über ein vollständig unterkellertes Untergeschoss in Massivbauweise. Neben den überwiegend im Erdgeschoss angeordneten Wohnräumen sind im Untergeschoss weitere, wohnlich ausgebaute Bereiche vorhanden, darunter ein Hobbyraum, eine Sauna, ein Duschbad sowie ein zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine attraktive Ausbaureserve für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum.
Im Inneren präsentiert sich das Haus gepflegt und einladend. Parkett- und Fliesenböden schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während Spanndecken im Wohn- und Schlafzimmer eine moderne und ruhige Raumwirkung unterstützen. Der zentrale Wohnbereich wird durch ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen ergänzt, das insbesondere an kühleren Tagen für eine behagliche Stimmung sorgt. Das Tageslicht-Badezimmer wurde im Jahr 2024 vollständig erneuert und verfügt über eine ebenerdige, begehbare Dusche, moderne Sanitärausstattung und hochwertige Oberflächen. Ein separates Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss rundet den Komfort ab. Ebenfalls im Jahr 2024 wurde eine neue Einbauküche eingebaut, die auf Verhandlungsbasis übernommen werden kann.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den gepflegten Garten, der reichlich Platz für Erholung im Freien bietet. Ein außenliegender Kaminofen schafft hier eine angenehme Atmosphäre für gemütliche Stunden. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren in wesentlichen Bereichen umfassend modernisiert: Eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung, während die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 die Eigenstromnutzung unterstützt. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden sowie die Hauseingangstür wurden im Jahr 2024 erneuert. Die unterkellerte Doppelgarage erhielt im selben Jahr neue elektrische Sektionaltore und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Absprache bezugsfrei übergeben werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich im Lerchenweg im Grünstadter Ortsteil Asselheim, einer sehr beliebten und gut etablierten Wohnsiedlung. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, ruhigen Anwohnerstraßen und einer angenehm familiären Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage am Eisbach, die dem Wohngebiet einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Der Blick ins Grüne und das leise Plätschern des Wassers schaffen ein ruhiges, entspanntes Wohnambiente – ein wertvoller Vorteil in der heutigen Zeit.
Asselheim verfügt über eine sehr gute lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie gastronomische Angebote – darunter der überregional bekannte Weinortcharakter – befinden sich direkt im Ort. Zudem sind Schulen und weitere Versorgungseinrichtungen im nahegelegenen Grünstadt schnell erreichbar.
Für Freizeitaktivitäten bieten die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege entlang des Eisbachs und die direkte Nähe zur Pfalz ideale Möglichkeiten, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso komfortabel: Über die A6 und die B271 erreicht man Ludwigshafen, Mannheim, Bad Dürkheim und Kaiserslautern in kurzer Zeit. Der Bahnhof Asselheim bietet zusätzlich eine praktische Anbindung an das regionale Bahnnetz.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur und guten Erreichbarkeit – ein attraktives und hochwertiges Wohnumfeld mit hohem Lebens- und Freizeitwert.
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Kaufpreis:
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580.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-KGTG-428
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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193 m²
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Nutzfläche:
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136 m²
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Grundstücksfläche:
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738 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1980
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Zustand:
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Modernisiert
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
580.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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133.12 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1985
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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24.10.2033
Ansprechpartner
