Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage

Lage: 66649 Oberthal / Güdesweiler | Oberthal | Saarland
SP-22-CS-188
Außenansicht
OG_Wohn- und Esszimmer
OG_Küche
OG_Büro
DG_Zimmer 2
DG_Bad
DG_Vorraum
Balkon
Garten

Beschreibung

Dieses tolle Einfamilienhaus wurde 2002 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in ruhiger Waldrandlage der idyllischen Ortschaft Güdesweiler (Oberthal).

Das geräumige Wohnhaus steht in einer Sackgasse und befindet sich somit in einer verkehrsberuhigten Lage.

Der Haupteingang befindet sich im Untergeschoss des Objektes. Hier warten neben der großzügigen Garage, welche Platz für vier Fahrzeuge bietet noch drei weitere Räume auf Sie. Diese werden zwar derzeit als Kellerräume genutzt, könnten aber aufgrund der ausreichenden Deckenhöhe, der installierten Heizkörper und der Fenster in jedem Zimmer als vollwertiger Wohnraum genutzt werden.

Eine Etage höher wartet als Herzstück der geräumige Wohn- und Essbereich mit offener Küche auf Sie. Im Wohnbereich befindet sich ein französischer Balkon an einer großen Fensterfront. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage zwei Räume, welche optimal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

Im Dachgeschoss der Immobilie erwartet Sie ein offen gestalteter Bereich, welcher sich optimal als weiteres Wohnzimmer oder als Hobbybereich anbietet. Außerdem befinden sich hier zwei weitere Schlafräume, ein Duschbad sowie der Heizungsraum. Von dem Balkon des Dachgeschosses haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne.

Von der offenen Küche aus gelangen Sie über wenige Stufen in den liebevoll angelegten Garten des Objektes. Dieser hat eine sehr gefragte Größe und bietet sich sowohl für erholsame Stunden, als auch zum Austoben für Ihre Kinder an. Neben diversen Sitzmöglichkeiten gibt es auch ein Gartenhaus mit Vordach, welches ausreichend Platz für Ihre Gartengeräte sowie zum Lagern von Brennholz bietet. Das Gartenhaus bietet sich aufgrund der angebrachten Dämmung auch optimal als geselliger Platz für lange Abende mit Familie und Freunden an.

Dieses gepflegte Wohnhaus weist keinen Renovierungsstau auf und ist somit sofort bezugsfähig. Vor allem in Zeiten der hochpreisigen Energiekosten profitieren Sie hier von einer sinnvollen Isolierbauweise.

Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-einfamilienhaus-in-ruhiger-lage-sp-22-cs-188

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Güdesweiler, einem Ortsteil von Oberthal in einer Sackgasse in unmittelbarer Waldrandlage. Güdesweiler liegt im Naturpark Saar-Hunsrück und ist einer von vier Ortsteilen der saarländischen Gemeinde Oberthal im Landkreis St. Wendel. Durch den Ort führen zwei Landesstraßen (Verbindung Oberthal bis Steinberg-Deckenhardt sowie von Güdesweiler bis Namborn). Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 1.270. Oberthal ist eine saarländische Gemeinde im Landkreis St. Wendel und liegt etwa 35 km nordöstlich von Saarbrücken und ca. 3 km von Güdesweiler. Hier befinden sich die Grundschule, sowie Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der Bostalsee ist wenige Kilometer von Oberthal entfernt. Von Güdesweiler nach St. Wendel kommt man über die L320 und B41. Die Entfernung beträgt: ca. 14 km.







Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Oberthal_(Saar)

Kaufpreis:
369.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-22-CS-188
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
238 m²
Nutzfläche:
52 m²
Grundstücksfläche:
523 m²
Zimmer:
9
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
2
Baujahr:
2001
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
369.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
63.40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2001
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
14.10.2032

Ansprechpartner

Christian  Schwennig

Christian Schwennig

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