Geräumiges Einfamilienhaus mit Garten und zusätzlichem Wohnbereich im EG - mit Renovierungsstau

Lage: 66386 Sankt Ingbert / Oberwürzbach | St. Ingbert (Stadt) | Saarland
22-CSBD-476
Außenansicht
Esszimmer OG
Küche OG
Zimmer DG
Zimmer DG
Bad DG
Abstellkammer OG
Terrasse

Beschreibung

Diese geräumige Immobilie befindet sich in der Durchgangsstraße von Oberwürzbach und erstreckt sich über insgesamt 325 m² Wohn- und Nutzfläche.

Das Objekt wurde um 1900 errichtet und 2018 mit einem Anbau ergänzt.
Die Fassade sowie fast alle Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert.

Im Untergeschoss erwarten Sie 158 m² Nutzfläche, welche allerdings weitaus mehr als nur Abstellfläche bietet. Für eine Fläche von 64 m² wurde 2020 eine Nutzungsänderung von Lagerräumen zu Aufenthaltsräumen genehmigt. Aber auch als eine getrennte Einheit zum Mehrgenerationenwohnen bietet sich dieser Bereich durch die bereits integrierte Küche, sowie das Gäste-WC und die Vorrichtungen für ein mögliches Badezimmer optimal an.

Im Obergeschoss wartet ein großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu der Terrasse auf Sie. Weiter befindet sich hier eine offene Küche mit einem Essbereich sowie ein Zimmer, welches sich optimal als Schlafzimmer, oder auch Gästezimmer eignet.
Außerdem befindet sich auf dieser Etage noch ein Badezimmer, welches allerdings noch nicht fertiggestellt wurde.

Das Dachgeschoss unterteilt sich in weitere Schlafzimmer, von denen eines ein Durchgangszimmer ist, sowie in ein Badezimmer mit Wanne und Dusche.

2018 wurden viele Sanierungen durchgeführt - allerdings wurden nicht alle diese Sanierungen fertiggestellt. Es befinden sich einige Bereiche im Rohbau, sodass sich dieses Objekt auch optimal für Handwerker anbietet.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumiges-einfamilienhaus-mit-garten-und-zusaetzlichem-wohnbereich-im-eg-mit-renovierungsstau-22-csbd-476

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Oberwürzbach, einem Stadtteil von St. Ingbert, mit ungefähr 2.600 Einwohnern.

St. Ingbert ist die fünftgrößte Stadt im Saarland und liegt an den westlichen Ausläufern des Pfälzerwaldes an der Achse Saarbrücken - Homburg. Der größte Teil des Stadtgebietes ist von naturnahem Buchenwald und sanften Hügeln geprägt.

St. Ingbert zählt zu den wichtigsten Schulstandorten im Saarpfalzkreis und bietet ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Als Mittelstadt mit ungefähr 35.000 Einwohnern haben Sie in St. Ingbert eine sehr gute Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie auch eine gute Infrastruktur. Der unmittelbare Anschluss an die A 6 sorgt für eine gute Anbindung Richtung Kaiserslautern/Mannheim bzw. französische Grenze.

www.st-ingbert.de

Kaufpreis:
235.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
22-CSBD-476
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
167 m²
Nutzfläche:
158 m²
Grundstücksfläche:
587 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Zustand:
Teil-/voll­renovierungs­bedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
235.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
131.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
22.11.2032

Ansprechpartner

Brandon  Dominguez

Brandon Dominguez

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