Geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit 4 Zimmern und Stellplatz im Freien - kein Balkon

Lage: 55278 Ludwigshöhe | Ludwigshöhe, Rheinhessen (Gemeinde)
22-CPBD-257
Außenansicht
Flur
Bad
Wohnzimmer
Küche
Schlafen
Energieskala

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Charme und viel Platz! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 7 Wohneinheiten und ist sofort bezugsfrei.

Der Grundriss der Wohneinheit unterteilt sich in einen winkelförmigen Flur, von dem aus rechter Hand ein Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer zugänglich sind. Besonderes Highlight ist hier ein gemauerter Kaminofen, der an kalten Tage für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Nebenan befindet sich die separate Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Hier gibt es zudem Raum für eine Sitzgelegenheit. Weiterführend erreichen Sie ein attraktives Tageslicht-Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche. Gegenüber befindet sich ein schickes Gäste-WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt. Im Flurbereich gibt es eine kleine Abstellkammer. Das Elternschlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer vervollständigen den Grundriss dieser Wohneinheit. Erwähnenswert ist außerdem noch, dass die Wohnung mit einer Klimaanlage ausgestattet ist.

Für Stau- und Lagerzwecke stehen zwei Kellerräume zur Verfügung. Zudem haben Sie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Waschraum sowie einen Fahrradkeller zu nutzen. In der schönen Umgebung inmitten der rheinhessischen Weinberge sowie unmittelbarer Nähe zum Rhein bietet sich eine ideale Gelegenheit, das Umfeld auch mit dem Fahrrad zu erkunden. Das Angebot enthält zudem auch einen PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung selbst besticht durch ihren natürlichen Charme mit hellen Wänden sowie Holzverkleidungen, ausreichend Tageslicht und schön geschnittenen Wohnräumen. Überzeugen Sie sich von diesem tollen Angebot in unserem virtuellen Rundgang. Weitere Informationen, wie Bilder und Grundrisse, finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/geraumige-dachgeschoss-wohnung-mit-4-zimmern-und-stellplatz-im-freien-kein-balkon-22-cpbd-257

Lage und Verkehrsanbindung

Die Ortsgemeinde Ludwigshöhe hat ungefähr 550 Einwohner und liegt im rheinhessischen Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhein-Selz an. Ludwigshöhe befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene westlich des Rheins an der Bundesstraße 9, fast mittig zwischen den Städten Mainz und Worms. Die Wohnung selbst ist in einer Nebenstraße ruhig gelegen. Im benachbarten Guntersblum sowie auch in Oppenheim erwarten Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Grundschule in Guntersblum. In Oppenheim finden Sie auch weiterführende Schulen. Anschluss an die S-Bahn bietet auch der Dienheimer Bahnhof, der nur 3 km entfernt liegt.

https://www.vg-rhein-selz.de/rathaus-politik/ortsgemeinden-staedte/ludwigshoehe/

Kaufpreis:
259.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
22-CPBD-257
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
109 m²
Nutzfläche:
14 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
1
Baujahr:
1997
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
259.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
72.10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
B
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1997
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
01.03.2025

Ansprechpartner

Catrin Jelena  Potje

Catrin Jelena Potje

Anfrage
Max. 500 Zeichen
Ich habe die Datenschutzvereinbarung gelesen und verstanden, und ich stimme der Verarbeitung meiner persönlichen Daten wie darin beschrieben zu. *