KAPITALANLAGE oder EIGENNUTZUNG - neuwertige, exklusive Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Lage: 67158 Ellerstadt | Ellerstadt
22-KGCP-58
Wohnen
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Badezimmer
Badezimmer

Beschreibung

Ein absoluter Wohntraum erwartet Sie in dieser neuwertigen und exklusiven 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die bei der Komplettsanierung und Umgestaltung eines alten Bauernanwesens aus dem Jahr 1900 entstand. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer Wohnanlage mit 3 Wohneinheiten, welche nach WEG geteilt sind. Das Anwesen ist im alten Ortskern des Edelweinortes Ellerstadt, fußläufig zu den zahlreichen, namhaften Weingütern gelegen.
Die modernen und großzügigen Räumlichkeiten sind architektonisch anspruchsvoll geschnitten, enthalten originale Bauteile des Ursprungshauses und sind mit einem stimmigen Einrichtungskonzept gestaltet. Helle Wände, viel Tageslicht durch schöne Dachgauben, geschmackvolle Fliesen, hochwertiger Holzboden und integrierte Deckenbeleuchtungen bieten ein stilvolles Umfeld mit hohem Wohnkomfort, der im Alltag viel Freude bereitet. Vom Hof gelangen Sie über eine handgearbeitete Holztreppe auf die großzügige Sonnenterrasse. Diese führt Sie direkt in den offenen Essbereich mit Küche, über wenige Stufen gelangen Sie von hier aus eine Halbebene höher in den Wohnbereich. Durch einen Flur, von dem aus Sie auch ein Gästezimmer, das Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum erreichen, gelangen Sie in das hochwertig eingerichtete Badezimmer mit Wanne und Dusche. Dahinter und im von der Straße abgewandten Bereich der Wohnung befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit Ankleidenische.
Überzeugen Sie sich im Detail von den vielen Highlights dieser Immobilie in unserem virtuellen Rundgang. Außerdem finden Sie zusätzliche Informationen, wie Grundriss und Bilder, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-oder-eigennutzung-neuwertige-exklusive-maisonettewohnung-mit-balkon-und-stellplatz-22-kgcp-58

Lage und Verkehrsanbindung

Ellerstadt liegt im Landkreis Bad Dürkheim und gehört der Verbandsgemeinde Wachenheim an. Geografisch befindet sich die Ortsgemeinde in der Oberrheinischen Tiefebene der Metropolregion Rhein-Neckar und hat ungefähr 2.400 Einwohner. Nachbargemeinden sind Birkenheide, Fußgönheim, Gönnheim und Bad Dürkheim. Ellerstadt ist landwirtschaftlich vom Wein- und Obstanbau geprägt. Vor Ort finden Sie kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine attraktive Auswahl an Weingütern. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten erwarten Sie in Bad Dürkheim sowie Ludwigshafen/Mannheim, die über die A 650 hervorragend zu erreichen sind. In Ellerstadt gibt es Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. In den umliegenden Gemeinden können verschiedene weiterführende Schulen besucht werden. Hier in Ellerstadt können Sie ruhig und dennoch zentral leben. Dies ermöglicht die sehr gute Infrastruktur der umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen, sodass Sie schnell in den Innenstädten von Ludwigshafen und Mannheim bis hin nach Frankfurt unterwegs sein können.

www.ellerstadt.de

Kaufpreis:
455.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
22-KGCP-58
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
119,59 m²
Nutzfläche:
1 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1900
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
455.000,00 €
Provision:
2,38 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
110.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1900
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
07.02.2032

Ansprechpartner

Catrin Jelena  Potje

Catrin Jelena Potje

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