KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG - schöne Drei-Zimmer-Wohnung in Ortsrandlage

Lage: 65439 Flörsheim am Main | Flörsheim am Main | Hessen
SP-22-CP-563
Außenansicht
Schlafen
Wohnbereich 3
Wohnbereich 2
Wohnbereich 5
Küche
Bad

Beschreibung

Hier steht eine attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienwohnhauses zum Verkauf. Insgesamt befinden sich sechs Wohneinheiten in dieser Liegenschaft, vier davon im Mittelhaus und jeweils eine Wohneinheit in den beiden Reihenendhäusern. Das Gebäude wurde 1994 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand in ruhiger Lage von Flörsheim am Main im Stadtteil Wicker.
Die Internetversorgung erfolgt seit letztem Jahr mit Glasfaser.

Die Wohnung selbst ist schön geschnitten und ausreichende Fensterflächen sowie ein Balkon, der vom Wohnzimmer aus erreichbar ist, sorgen für angenehmes Tageslicht.
Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich im Eingangsbereich mit angrenzender Abstellkammer rechter Hand in ein Schlafzimmer mit angrenzendem, unbeheiztem Ankleidezimmer. Linker Hand gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Daran schließen sich eine moderne Einbauküche und ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne an. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich ein kleiner Flur und ein weiteres Schlafzimmer.
Die Wohnung ist mit hellen Fliesen- und Laminatböden ausgelegt.
Zu der Immobilie gehören außerdem ein Stellplatz im Freien und ein Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht der Garten zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Weitere Informationen, wie Bilder und Grundriss, finden Sie auf unserer Homepage:
https://immotas.de/de/immobilie/kapitalanlage-oder-eigennutzung-schoene-drei-zimmer-wohnung-in-ortsrandlage-sp-22-cpbd-563

Lage und Verkehrsanbindung

Wicker ist ein Stadtteil von Flörsheim am Main im südhessischen Main-Taunus-Kreis.
Der Stadtteil Wicker gilt als das Tor zum Rheingau und ist seit Jahrhunderten für seinen Wein bekannt. Jedes Jahr kommen am ersten Augustwochenende tausende Besucher zum Wickerer Weinfest, das im schönen Ambiente der alten Gassen des Ortskerns stattfindet. Dort befindet sich auch der Weinprobierstand. In der warmen Jahreszeit gibt es hier an Wochenenden und Feiertagen Wickerer und Flörsheimer Weine zu verkosten. Darüber hinaus laden in Wicker zahlreiche Straußwirtschaften zum Genuss eines Glases Wein und herzhafter Speisen ein.
Die Wickerer und Flörsheimer Weinanbauflächen gehören zum Weinbaugebiet Rheingau. Ihre Größe beträgt zusammen rund 83 Hektar. Hauptsächlich werden Riesling- und Spätburgunder-Reben gepflegt. Die meisten Winzer betreiben den Weinbau als Nebenerwerb, es sind aber auch einige hauptberufliche Winzer vor Ort ansässig. Die Qualität der Weine braucht Vergleiche nicht zu scheuen, wie zahlreiche Prämierungen und Auszeichnungen belegen.
Wicker ist Ausgangspunkt für die Rheingauer Riesling-Route und den Rheingauer Riesling-Pfad. Wer mehr über Wicker und seinen Wein erfahren möchte, begibt sich auf den Wickerer Weinweg, einen geführten Spazierweg durch den Stadtteil und seine Weinberge. Zahlreiche Informationstafeln vermitteln Interessantes und Wissenswertes über den Ort und seinen Wein. Wicker liegt außerdem auch auf der Route des Weinerlebniswegs Oberer Rheingau.
Wicker hat sich seinen gewachsenen, dörflichen Charakter weitgehend erhalten. Nichtsdestotrotz ist der Stadtteil infrastrukturell gut ausgestattet, zwei Kindertagestätten sowie eine Grundschule mit angeschlossener Schulkinderbetreuung sind vor Ort vorhanden. Die Goldbornhalle wird als Sporthalle und für Veranstaltungen genutzt.
Am Rande Wickers gelegen ist der Rhein-Main Deponiepark, eine stillgelegte Hausmülldeponie. Hier wird inzwischen auf ökologische Weise Energie erzeugt, beispielsweise in Biomasse- und Biogaskraftwerken oder mittels Photovoltaikanlagen. Ein beliebtes Ziel für Hobbykletterer ist die Kletteranlage am Biomassekraftwerk.

Kaufpreis:
330.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-22-CPBD-563 — Reserviert
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
85 m²
Nutzfläche:
8 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1994
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Reserviert

Preisdetails

Kaufpreis:
330.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
148.00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
1994
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
16.09.2029

Ansprechpartner

Brandon  Dominguez

Brandon Dominguez

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