Moderne und gepflegte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Stellplatz!

Lage: 56130 Bad Ems | Bad Ems (Stadt) | Rheinland-Pfalz
SP-22-DR-356
Rückansicht
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Balkon

Beschreibung

Hier steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit acht Wohneinheiten in guter Lage von Bad Ems zum Verkauf.

Der Grundriss der Wohnung unterteilt sich in einen Eingangsbereich, von dem aus man linker Hand die Küche mit modernen Einbaumöbeln und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon erreicht. Einen zweiten Balkon gibt es am Schlafzimmer der gepflegten Eigentumswohnung, das Sie, wie auch das Kinderzimmer und das innenliegende Badezimmer mit Badewanne, rechts des Flures vorfinden. Das Badezimmer wurde vor kurzem neu und modern renoviert, die weißen, 3-fach verglasten Kunststofffenster wurden 2015 getauscht und verfügen teilweise über elektrische Rollläden. Ein separates Gäste-WC befindet sich auf der rechten Seite neben dem Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind gut geschnitten und mit hellen Fliesen bzw. schönen Laminatböden ausgelegt.

Für Stau- und Lagerzwecke steht ein Kellerraum, sowie ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Außenstellplatz im Innenhof der Wohnanlage.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/moderne-und-gepflegte-eigentumswohnung-mit-zwei-balkonen-und-stellplatz-sp-22-dr-356

Lage und Verkehrsanbindung

Bad Ems ist ein staatlich anerkanntes Heilbad, ein Badeort an der unteren Lahn und Sitz der Kreisverwaltung des Rhein-Lahn-Kreises im Land Rheinland-Pfalz. Zugleich ist die Stadt Bad Ems Verwaltungssitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde, der sie angehört sowie Sitz des Statistischen Landesamtes Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist gemäß Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt liegt auf beiden Seiten der Lahn, der natürlichen Grenze zwischen Taunus und Westerwald, Teilen des rheinischen Schiefergebirges. Stadt und Gemarkung liegen im Naturpark Nassau.
Bad Ems ist über die Straße, die Schiene und auf dem Wasserweg erreichbar: Die durch die Stadt verlaufende B 260 (auch „Bäderstraße“ genannt) folgt dem Lauf der Lahn von der Mündung bei Lahnstein und verlässt diese bei Nassau, um letztlich nach Wiesbaden zu führen. Seit November 2006 entlastet der 1,6 km lange Malbergtunnel als Umgehungsstraße Fachbach/Bad Ems die Innenstadt von Bad Ems. Überregional gelangt man nach Bad Ems über die Autobahnen A3 (Abfahrt Montabaur) oder A61 (Abfahrt Koblenz/Waldesch).
Bad Ems liegt an der Kursbuchstrecke (KBS) 625, der Lahntalbahn. Zu- und Ausstiegsmöglichkeiten sind der Haltepunkt Bad Ems mit der kleinsten Bahnhofshalle Deutschlands und der Haltepunkt Bad Ems West. Es gibt gute regionale Bahnverbindungen Richtung Limburg und Koblenz, wo zahlreiche Fernverbindungen erreicht werden können.
Die Stadt erstreckt sich an der Lahn von Kilometer 123 (Campingplatz Bad Ems) bis 127 (Schleusenkanal). Es gibt diverse Anlegemöglichkeiten, Krananlage, Bootstankstelle und einen Yachthafen.

Kaufpreis:
199.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
SP-22-DR-356
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
80 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
1972
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
199.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
125.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1972
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gültig bis:
20.09.2028

Ansprechpartner

Dominic  Reuschenbach

Dominic Reuschenbach

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