Optimale Gelegenheit - Dreifamilienhaus mit Garten und Garage in Top-Zustand!

Lage: 57610 Ingelbach / Niederingelbach | Ingelbach | Rheinland-Pfalz
SP-22-DR-304
Frontansicht
Gartenansicht
EG rechts Wohnen
EG rechts Küche (2)
EG rechts Bad
EG rechts Balkon
EG rechts Terrasse
EG links Wohn-Esszimmer (2)
EG links Küche
EG links Kind
KG Wohn-Esszimmer
Grundriss Untergeschoss

Beschreibung

Hier steht ein absolut solides Dreifamilienhaus zum Verkauf. Diese Immobilie wurde 1996 auf einem 1.270 m² großen Grundstück erbaut und sukzessive modernisiert und instand gehalten.
Der Haupteingang führt zu den zwei Hauptwohnungen im Erdgeschoss, welche zurzeit vermietet sind. Die im Untergeschoss befindliche Wohnung (Leerstand) kann ebenso durch das im Erdgeschoss liegende Treppenhaus erreicht werden, verfügt aber auch über einen Haupteingang im Gartenbereich. Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss zwei Garagen und ein Gemeinschafts-Waschraum.
Erwähnenswert ist definitiv noch der große Gartenbereich, welcher schön und gleichzeitig pflegeleicht angelegt ist. Zusätzlich bietet das Grundstück vor dem Haupteingang sowie im Hof einige Stellplätze im Freien.

Bei diesem Objekt haben Sie mehrere Nutzungsmöglichkeiten, als reine Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und gleichzeitig zur Vermietung.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/optimale-gelegenheit-dreifamilienhaus-mit-garten-und-garage-in-top-zustand-sp-22-dr-304

Lage und Verkehrsanbindung

Ingelbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Altenkirchen (Westerwald) in Rheinland-Pfalz, mit knapp 500 Einwohnern. Sie gehört der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld an. Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Niederingelbach und Oberingelbach. Ingelbach liegt etwa vier Kilometer östlich von Altenkirchen, unweit des Treffpunktes der Landesstraßen 265, 290 und der Bundesstraße 414. Wiesen und Mischwald umgeben die Ortsgemeinde. Die Wied, die bei Niederingelbach ihren nördlichsten Punkt erreicht, fließt südwestlich an der Siedlung entlang. Ingelbach verfügt über einen Bahnhof an der Eisenbahnstrecke Oberwesterwaldbahn. Hier verkehren die Züge der Regionalbahnlinie 90 (Westerwald-Sieg-Bahn) (Limburg an der Lahn – Diez Ost – Westerburg – Hachenburg – Altenkirchen – Au (Sieg) – Kirchen (Sieg) – Siegen – Kreuztal) der Hessischen Landesbahn, Bereich Dreiländerbahn nach dem Rheinland-Pfalz-Takt im Auftrag des Zweckverband SPNV Nord täglich im Stundentakt. Es gilt der Tarif des Verkehrsverbund Rhein-Mosel VRM. Für Fahrten mit Start/Zielbahnhof im Verkehrsverbund Rhein-Sieg VRS gilt der VRS Tarif als Übergangstarif. Ingelbach liegt an der B 414, die in Richtung Hachenburg führt. Unweit der Immobilie befindet sich eine Kindertagesstätte und im benachbarten Kroppach eine Grundschule. Gute Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weiterführende Schulen erwarten Sie im nahe gelegenen Altenkirchen.

Quellen:
http://www.ingelbach.de/ortsportrait.html
https://de.wikipedia.org/wiki/Ingelbach

Kaufpreis:
429.500,00 €
Provision:
3,57 % %

Fakten

Objektnummer:
SP-22-DR-304
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
360 m²
Grundstücksfläche:
1.270 m²
Zimmer:
8
Schlafzimmer:
5
Badezimmer:
3
Baujahr:
1996
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
429.500,00 €
Provision:
3,57 % %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
106.70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
D
Wesentliche Energieträger:
Oel
Baujahr laut Energieausweis:
1996
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
20.08.2032

Ansprechpartner

Dominic  Reuschenbach

Dominic Reuschenbach

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