Repräsentatives Anwesen: Wohnen, Gewerbe und mögliche Bebauung

Lage: 54311 Trierweiler | Trierweiler | Rheinland-Pfalz
22-CS-568
Außenansicht
EG Esszimmer
DG Wohnzimmer
EG Küche
OG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
Gewerbe OG
Gewerbe OG
DG Badezimmer
EG Badezimmer
ausbaufähiger Raum
Garten

Beschreibung

Dieses historische Bauernhaus wurde 1872 errichtet und bietet Ihnen ein vielfältiges Potential an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt sowohl zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt.

Das linke Drittel des Anwesens wurde zwischen 2006 und 2012 sukzessive komplett kernsaniert und als hochwertiger Wohnraum ausgebaut. Für den kompletten Gebäudeteil, wurde ein spezieller Lehmputz verwendet, welcher für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Auf drei Etagen erwarten Sie ca. 132 m² Wohnfläche.

Der Hauseingang führt Sie direkt in den repräsentativen Essbereich, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält und auch ein ansprechendes Ambiente als Gastgeber bietet. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine stilvolle Einbauküche sowie ein attraktives Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss des Anwesens befinden sich vier weitere Wohnräume. Drei dieser Zimmer werden derzeit als Schlafräume genutzt - das vierte bietet sich optimal als begehbarer Kleiderschrank an.

Ein geräumiger Wohnbereich erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie einen Raum, der sich optimal als Gästezimmer oder auch Büro eignet, sowie ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der linke Gebäudeteil ist auf einem urigen Gewölbekeller errichtet, der von außen begehbar ist.

Auch wenn dieser Gebäudeteil momentan als Wohnraum genutzt wird, bietet er sich durch seine Aufteilung und die notwendige Verkabelung bezüglich Strom und Internet auch optimal als Gewerbeeinheit an.

Der Mitteltrakt der Immobilie enthält jede Menge Gestaltungsspielraum:

Im Erdgeschoss befinden sich hier neben einer ca. 50 m² großen Lagerfläche auch ein Gäste-WC, sowie der Installations- und Hauswirtschaftsraum. Darüberliegend gibt es eine ca. 80 m² große, ausbaufähige Fläche mit der Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Gewerbebereich über zwei Etagen zu realisieren.

In rechten Gebäudeteil befindet sich ein Handwerksbetrieb.
Das Erdgeschoss wird hierbei als Lagerfläche genutzt. Das Ober- sowie das Dachgeschoss enthalten jeweils einen großflächigen Büroraum. Dieser Bereich wurde 2020 hochwertig saniert. Die elektronische Fußbodenheizung, sowie die zum Teil freigelegten Sandsteinmauern spiegeln eine perfekte Harmonie aus komfortabler sowie effektiver Modernisierung wider - und erhalten gleichzeitig den ursprünglichen Charakter und Charme des Gebäudes. Diese gelungene Umsetzung zeigt sich in sämtlichen Wohnbereichen des Hauses und lässt sich auch an den niedrigen Energiewerten ablesen.

Der Außenbereich besticht durch seine weitestgehend ebene Fläche. Hier befinden sich neben ausreichend Grünfläche auch jede Menge Parkmöglichkeiten; hier ist auch eine 11 kW Ladestation für Ihr E-Auto vorhanden.

Zu dem 1.442 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Bauplätze, direkt an das Haus angrenzend, zu erwerben. Diese enthalten gemeinsam eine Fläche von ca. 443 m².

Somit besteht hier auch eine Möglichkeit zur Realisierung eines Neubaus, eventuell zusätzlich auch in zweiter Reihe.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage:

Lage und Verkehrsanbindung

Trierweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an.
Die Gemeinde besteht aus den Orten Trierweiler, Sirzenich, Udelfangen, Fusenich und Neuhaus.
Die angebotene Immobilie befindet sich direkt in Trierweiler, dem größten Ortsteil der Gemeinde und wurde im Ortszentrum errichtet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können Sie von hier aus fußläufig erreichen. Weiter befinden sich neben KiTa und Grundschule auch notwendige Ärzte in Trierweiler.
Sowohl die Stadt Trier als auch die luxemburgische Grenze erreichen Sie von hier in wenigen Autominuten.
Die Ortsgemeinde Trierweiler hat in den vergangenen Jahrzehnten eine enorme Entwicklung erfahren. Zahlreiche Dorferneuerungsmaßnahmen und die Ausweisung neuer Baugebiete haben Trierweiler zu einer modernen und beliebten Wohngemeinde gemacht. Hinzu kommt das Gewerbegebiet in Sirzenich, das sich mit seinen innovativen Firmen und den damit zusammenhängenden Arbeitsplätzen zu einem wichtigen Standortfaktor entwickelt hat.

Kaufpreis:
975.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Fakten

Objektnummer:
22-CS-568
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
132 m²
Nutzfläche:
280 m²
Grundstücksfläche:
1.442 m²
Zimmer:
7
Schlafzimmer:
4
Badezimmer:
2
Baujahr:
1872
Zustand:
Teil-/vollsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
975.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
30.60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
A
Wesentliche Energieträger:
Elektro
Baujahr laut Energieausweis:
1872
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
25.06.2027

Ansprechpartner

Christian  Schwennig

Christian Schwennig

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