Repräsentatives Anwesen: Wohnen, Gewerbe und mögliche Bebauung

Dieses historische Bauernhaus wurde 1872 errichtet und bietet Ihnen ein vielfältiges Potential an Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit wird das Objekt sowohl zu Wohnzwecken, als auch gewerblich genutzt.

Das linke Drittel des Anwesens wurde zwischen 2006 und 2012 sukzessive komplett kernsaniert und als hochwertiger Wohnraum ausgebaut. Für den kompletten Gebäudeteil, wurde ein spezieller Lehmputz verwendet, welcher für ein ausgezeichnetes Raumklima sorgt. Auf drei Etagen erwarten Sie ca. 132 m² Wohnfläche.

Der Hauseingang führt Sie direkt in den repräsentativen Essbereich, welcher ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält und auch ein ansprechendes Ambiente als Gastgeber bietet. Weiterhin finden Sie auf dieser Ebene eine stilvolle Einbauküche sowie ein attraktives Duschbad mit großzügiger, ebenerdiger Dusche.

Im Obergeschoss des Anwesens befinden sich vier weitere Wohnräume. Drei dieser Zimmer werden derzeit als Schlafräume genutzt - das vierte bietet sich optimal als begehbarer Kleiderschrank an.

Ein geräumiger Wohnbereich erwartet Sie im Dachgeschoss des Hauses. Von hier aus erreichen Sie einen Raum, der sich optimal als Gästezimmer oder auch Büro eignet, sowie ein weiteres Badezimmer, das sowohl mit Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

Der linke Gebäudeteil ist auf einem urigen Gewölbekeller errichtet, der von außen begehbar ist.

Auch wenn dieser Gebäudeteil momentan als Wohnraum genutzt wird, bietet er sich durch seine Aufteilung und die notwendige Verkabelung bezüglich Strom und Internet auch optimal als Gewerbeeinheit an.

Der Mitteltrakt der Immobilie enthält jede Menge Gestaltungsspielraum:

Im Erdgeschoss befinden sich hier neben einer ca. 50 m² großen Lagerfläche auch ein Gäste-WC, sowie der Installations- und Hauswirtschaftsraum. Darüberliegend gibt es eine ca. 80 m² große, ausbaufähige Fläche mit der Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Gewerbebereich über zwei Etagen zu realisieren.

In rechten Gebäudeteil befindet sich ein Handwerksbetrieb.
Das Erdgeschoss wird hierbei als Lagerfläche genutzt. Das Ober- sowie das Dachgeschoss enthalten jeweils einen großflächigen Büroraum. Dieser Bereich wurde 2020 hochwertig saniert. Die elektronische Fußbodenheizung, sowie die zum Teil freigelegten Sandsteinmauern spiegeln eine perfekte Harmonie aus komfortabler sowie effektiver Modernisierung wider - und erhalten gleichzeitig den ursprünglichen Charakter und Charme des Gebäudes. Diese gelungene Umsetzung zeigt sich in sämtlichen Wohnbereichen des Hauses und lässt sich auch an den niedrigen Energiewerten ablesen.

Der Außenbereich besticht durch seine weitestgehend ebene Fläche. Hier befinden sich neben ausreichend Grünfläche auch jede Menge Parkmöglichkeiten; hier ist auch eine 11 kW Ladestation für Ihr E-Auto vorhanden.

Zu dem 1.442 m² großen Grundstück besteht die Möglichkeit, zwei weitere Bauplätze, direkt an das Haus angrenzend, zu erwerben. Diese enthalten gemeinsam eine Fläche von ca. 443 m².

Somit besteht hier auch eine Möglichkeit zur Realisierung eines Neubaus, eventuell zusätzlich auch in zweiter Reihe.

Wir bieten Ihnen die Möglichkeit, sich die Immobilie vorab in einem virtuellen Rundgang anzusehen. Des Weiteren finden Sie zusätzliche Informationen, wie Bilder und Grundrisse, auf unserer Homepage: