Repräsentative Architekten-Villa mit einzigartigem Fernblick - Kapitalanlage oder Eigennutzung

Lage: 67685 Eulenbis | Eulenbis (Gemeinde)

Beschreibung

Diese moderne und außergewöhnliche Architekten-Villa in malerischer Lage steht zum Verkauf. Die Villa wurde im Jahr 2018 nach den Plänen eines mehrfach ausgezeichneten Architekten luxuriös ausgestattet und fertiggestellt. Ebenso anspruchsvoll ist die besondere Lage der Immobilie und der Außen-
bereich mit traumhaftem Weitblick.

Das Objekt ist so konzipiert, dass man es:
1. zur Alleinnutzung
2. als zwei Einheiten zum Selbst-
bewohnen und Vermieten
3. komplett zum Vermieten (als Kapital-
anlage)
nutzen kann.
Aktuell ist das Haus in zwei Einheiten zu je 2 Geschossen an Beschäftigte der US Streitkräfte vermietet.

Die multifunktionale Bauweise der Villa erlaubt jederzeit den zeitnahen Umbau in vier separate Luxusappartements mit eigenen Eingängen (und vorinstalliertem Aufzug). Jede andere Kombination der Geschosse kann ohne statische Veränderung umgesetzt werden.

Herzstück der oberen Wohneinheit (EG und DG) ist aktuell das weitläufige Wohn- und Esszimmer mit angrenzender offener Einbauküche sowie einem stilvollen Kaminofen im Erdgeschoss.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist mit zwei Schlafräumen, einem Büro, einem Badezimmer eingerichtet und verfügt über zwei Terrassen. Der herrliche Panoramablick, welcher in jedem Geschoss genossen werden kann, erschließt sich besonders intensiv auf der ca. 15 m weitläufigen Dachterrasse.

Die untere Wohneinheit verläuft über das 1. und 2. Untergeschoss des Hauses. Das 1. Untergeschoss ist in vier Zimmer, einen größeren Abstellraum und ein großzügiges Badezimmer unterteilt. Der Hauswirtschaftsraum sowie Heizraum mit angrenzendem Pelletlager vervollständigen diese Wohnebene.
Im 2. Untergeschoss (Gartengeschoss) erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Fernblick, ein Hauswirtschaftsraum, ein Wohnzimmer und ein geräumiges Esszimmer mit offenem Küchenbereich und einer Terrasse mit Garten.

Die moderne und gleichzeitig luxuriöse Inneneinrichtung finden Sie in allen Wohnräumen. Raumhohe Fensterflächen sowie helle Wände schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Alle vier Badezimmer sind ausgestattet mit Badkeramik von Villeroy & Boch und Badarmaturen von Friedrich Grohe.
In den drei Hauptbädern sind Wärmebänke installiert und Dampfsaunen zur Entspannung vorgesehen bzw. vorinstalliert.

Eine Doppelgarage und vier PKW-Stellplätze im Freien vervollständigen das Angebot.

Die Kalt-Mieteinnahmen betragen zur Zeit 60.000 € p.a.
Aufgrund der Nähe zu den US-Stützpunkten Ramstein-Airbase und Kaiserslautern-Vogelweh sind die Wohnungen bei Amerikanern sehr beliebt.
Im 5 km entfernten Weilerbach entsteht das neue US-Hospital, welches das größte amerikanische Krankenhaus außerhalb der USA sein wird. Die Fertigstellung soll im Jahr 2024 erfolgen. Dann wird die Immobilie eine weitere Aufwertung erhalten und die gute Vermietbarkeit wird aller Voraussicht nach weiter gesteigert werden.

Weitere Informationen wie Bilder und Grundrisse finden Sie auf unserer Homepage: https://www.immotas.de/angebote/haus-zweifamilienhaus-in-eulenbis-kaufen-21kg223/

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Architekten-Villa befindet sich in Eulenbis, im Landkreis Kaiserslautern. Eulenbis hat ungefähr 500 Einwohner. Die Immobilie liegt in idyllischer Hanglage mit herrlichem Panoramablick über die ländliche Umgebung. Die Autobahnanschlüsse A6 Mannheim / Saarbrücken bzw. A63 Mainz / Frankfurt sind nur ca. 10 min. entfernt. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Ärzte finden Sie im ca. 5 min. entfernten Weilerbach.
www.eulenbis.de

Kaufpreis:
1.290.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

Plan 0

Fakten

Objektnummer:
21-KG-223
Objekttyp:
Haus
Teilbare Fläche ab:
nicht teilbar
Wohnfläche:
626 m²
Nutzfläche
65 m²
Grundstücksfläche:
730 m²
Zimmer:
13
Schlafzimmer:
7
Badezimmer:
4
Baujahr:
2014
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Gültig bis:
23.05.2027
Endenergiebedarf:
68.00
Wesentliche Energieträger:
PELLET
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse:
B

Ansprechpartner

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