Wohnen und Arbeiten vereint: Einfamilienhaus mit Bürogebäude in Rödersheim-Gronau
Lage: 67127 Rödersheim-Gronau
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
In Rödersheim-Gronau steht dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001 zum Kauf. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 662 m² bietet die Immobilie nicht nur ein hochwertig ausgestattetes Wohnhaus, sondern auch einen eingeschossigen Bürokomplex, der bereits im Jahr 2000 – und somit noch vor dem Wohnhaus – errichtet wurde. Ergänzt wird das Ensemble durch eine Doppelgarage mit Abstellraum (Baujahr 1998).
Das Einfamilienhaus wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und ist nicht unterkellert. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Im Dachgeschoss sorgen zwei große Gauben, sichtbares Gebälk sowie eine offene Galerie für ein großzügiges Raumgefühl mit besonderem Wohncharakter. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett, eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung (Baujahr 2001) sowie Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung schaffen Komfort auf hohem Niveau.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich samt moderner Einbauküche. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC mit Tageslicht sorgen für praktische Ergänzungen im Alltag. Über die Galerie gelangt man ins Obergeschoss, das zwei Schlafzimmer sowie ein stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken beherbergt.
Der vor dem Wohnhaus platzierte Bürokomplex wurde in eingeschossiger Massivbauweise aus Beton und Poroton errichtet. Mit offenem Satteldach und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich dieser Bereich ideal für Freiberufler, Selbstständige oder als Atelier. Die separate Lage schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück und enthält eine Nutzfläche von rd. 110 m².
Abgerundet wird das Angebot durch eine massiv gebaute Doppelgarage mit Flachdach, die hintereinander angeordnet ist und zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin besteht neben dem Wohnhaus eine weitere Einzelgarage.
Diese besondere Immobilie vereint stilvolles Wohnen mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten für Arbeit oder Hobby – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer mit Platzbedarf: https://immotas.de/de/immobilie/wohnen-und-arbeiten-vereint-einfamilienhaus-mit-buerogebaeude-in-roedersheim-gronau-44eacbba
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Weinort Rödersheim‑Gronau, eingebettet in der sonnenverwöhnten Oberrheinischen Tiefebene und zugleich gut verkehrstechnisch in Richtung Ludwigshafen, Speyer und Neustadt an der Weinstraße angebunden. Die Region verbindet ländliche Gelassenheit mit Nähe zur Metropolregion Rhein‑Neckar – ideal für alle, die das ruhige Wohnen mit urbaner Infrastruktur schätzen.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich zwei gut erreichbare Kindertagesstätten – der katholische Kindergarten St. Angela und die Evangelische Luise‑Koch‑Kindertagesstätte – beide mit Ganztags- und flexiblen Betreuungsangeboten. Die Grundschule „Am Neuberg“ steht für traditionelles Lernen mit moderner Betreuung: Sie fungiert als Betreuende Grundschule mit Früh- und Nachmittagsbetreuung inklusive Mittagessen und Hausaufgabenhilfe.
Der tägliche Bedarf lässt sich problemlos decken: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Restaurants und ein lebendiger Ortskern mit lokalem Flair sind nur wenige Gehminuten entfernt . Zudem ist die Gemeinde Teil eines aktiven Vereinslebens, das regelmäßig Feste, kulturelle Veranstaltungen und Freizeitangebote im Pfälzer Wein- und Wanderumfeld organisiert.
Zu den lokalen Highlights zählt das Sozialhistorische Zigarrenfabrikmuseum, das im historischen Schulhaus am Marienplatz beheimatet ist und die Industrie‑ und Sozialgeschichte der Region anschaulich vermittelt. Die Umgebung lädt hervorragend ein zu Spaziergängen durch Weinberge sowie zu Radtouren rund um Burg Gronau – auch archäologisch und historisch ein spannendes Ausflugsziel – und in das naturnahe Umland mit Spazierwegen entlang des Stechgrabens.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Busverbindungen (z. B. Linie 580) schaffen direkte Verbindungen nach Ludwigshafen und Meckenheim, während die Nähe zu Kreisstraßen schnelle Erreichbarkeit zu größeren Zentren wie Speyer oder Neustadt ermöglicht.
Das Einfamilienhaus bietet ein rundum attraktives Wohnumfeld: ruhige und naturnahe Lage inmitten einer freundlichen Dorfgemeinschaft, exzellente Kinderbetreuung und Grundschulangebote, praktische Nahversorgung, aktives Vereinsleben und kulturelle Highlights ganz in der Nähe – vereint mit entspannter Mobilität in die Region. Eine perfekte Adresse für Familien und Menschen, die Lebensqualität und Heimat gleichermaßen schätzen.
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Kaufpreis:
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530.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-MRVH-337
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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132,4 m²
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Nutzfläche:
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177 m²
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Grundstücksfläche:
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662 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
-
2
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
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2001
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
530.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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123.8 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2001
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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05.10.2035
Ansprechpartner
