Beschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 in ruhiger Lage von Kettig bei Koblenz am Rhein. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Insgesamt umfasst die überschaubare Eigentümergemeinschaft lediglich drei Wohneinheiten, was für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld sorgt.
Die Wohnung liegt im Souterrain, profitiert jedoch von der Hanglage des Hauses, wodurch sie sich auf Höhe des Gartengeschosses befindet. Dadurch ergibt sich ein wesentlicher Vorteil: Die Wohnung ist ebenerdig zum Garten hin ausgerichtet und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, die als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Einheit gehört. Dies sorgt für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die sich deutlich von klassischen Souterrainwohnungen abhebt.
Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und überzeugt durch seine offene und angenehme Raumwirkung. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Vereinbarung übernommen werden kann. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Stellfläche. Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und erfüllt damit moderne Ansprüche an Komfort.
Die Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard. Fliesenböden sorgen für eine pflegeleichte Nutzung, die Holzfenster mit zweifacher Verglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1997. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum. Ein Außenstellplatz, ebenfalls als Sondernutzungsrecht zugeordnet, rundet das Gesamtbild ab. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradabstellplatz steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung steht derzeit leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger mit Interesse an einer zeitnahen Vermietung.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß aktueller Abrechnung 163,44 €, davon entfallen 147,64 € auf umlagefähige Kosten, 3,30 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie 12,50 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Lage in Kettig bietet eine gute Anbindung an die Stadt Koblenz sowie eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und öffentlichen Verkehrsmitteln in der näheren Umgebung: https://immotas.de/de/immobilie/2-zkb-eigentumswohnung-mit-terrasse-stellplatz-in-kettig-gartengeschoss-bezugsfrei-564a8679
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Ortsgemeinde Kettig im Landkreis Mayen-Koblenz in Rheinland-Pfalz. Kettig ist eine gewachsene Wohngemeinde mit rund 3.400 Einwohnern und gehört zur Verbandsgemeinde Weißenthurm, wodurch eine solide kommunale Infrastruktur gewährleistet ist.
Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Stadt Koblenz sowie zum bedeutenden Wirtschafts- und Gewerbestandort Mülheim-Kärlich aus. Während Koblenz als Oberzentrum der Region ein umfassendes Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Einrichtungen bietet, überzeugt Mülheim-Kärlich insbesondere durch eines der größten Fachmarktzentren in Rheinland-Pfalz sowie zahlreiche Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe.
Koblenz ist lediglich etwa 13 Kilometer entfernt und in rund 10–15 Fahrminuten erreichbar. Auch Mülheim-Kärlich befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Minuten erreichbar, was die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Einkaufs- und Freizeitaktivitäten besonders attraktiv macht.
Die Hauptstraße selbst stellt eine zentrale innerörtliche Lage dar, wodurch kurze Wege im Alltag gegeben sind. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort oder in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, größere Einkaufszentren und zusätzliche Infrastrukturangebote sind in den nahegelegenen Städten Weißenthurm, Mülheim-Kärlich sowie Koblenz schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage sehr gut angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A48 und A61 besteht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen sowie in Richtung Köln und Frankfurt. Ergänzend sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Busverbindungen in die umliegenden Städte für eine gute Erreichbarkeit auch ohne eigenes Fahrzeug.
Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die Nähe zum Rhein sowie die landschaftlich reizvolle Lage am Rand des Neuwieder Beckens bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die eine ausgewogene Kombination aus ruhigem, dörflichem Charakter und sehr guter Anbindung an städtische Infrastruktur bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Mülheim-Kärlich, die durch ihre wirtschaftliche Bedeutung und hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten einen zusätzlichen Standortvorteil darstellt. Gerade für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt die Lage eine interessante Option dar, da sie sowohl Lebensqualität als auch langfristige Werthaltigkeit vereint.
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Kaufpreis:
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209.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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