Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902, das unter Ensembleschutz steht. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche bei zusätzlicher Nutzfläche von etwa 8 m² einen durchdachten Schnitt mit zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Laminat- und Fliesenböden sowie Gas-Etagenheizung. Ein helles Wohnzimmer mit Balkon rundet das Wohlfühlambiente angenehm ab.
In den letzten Jahren wurde in dem Haus bereits viel bewegt: Vor etwa 20 Jahren erfolgte der Austausch der Elektroanlage inklusive der Kabel zu den Wohneinheiten, vor ca. 3 Jahren wurde das Treppenhaus neu gestaltet. Die rückseitige Fassade wurde ebenso frisch gestrichen und mit neuen Fensterbänken versehen. Die Bodenfliesen im Bad wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit zweifacher Verglasung, ergänzt durch Rollläden und Fensterläden, sorgen für angenehme Wohnverhältnisse.
Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Ein Aufzug existiert nicht, ebenso wenig ein Stellplatz. Zur Wohnung gehört jedoch ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.
Die Wohnung wird seit 2019 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 628 €/Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Abrechnung 2024 auf 302,46 €, davon sind 194,19 € umlagefähig, 44,07 € nicht umlagefähig und 64,20 € Rücklageanteil: https://immotas.de/de/immobilie/3-zi-eigentumswohnung-im-1-og-vermietet-gepflegter-altbau-in-wiesbaden-balkon-keller-16e31e0f
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung liegt in der Weilstraße, einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, mitten im Zentrum von Wiesbaden (65183), in einer besonders attraktiven und nachgefragten Wohnlage. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Apotheken sowie kleine Boutiquen – sind bequem fußläufig erreichbar. Damit verbindet die Lage urbanes Flair mit einer hohen Lebensqualität.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: mehrere Buslinien verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Wiesbadener Hauptbahnhof. Für Pkw-Besitzer steht Anwohnerparken zur Verfügung, was in der Innenstadtlage einen besonderen Vorteil darstellt.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der idyllische Neropark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Ein besonderes Highlight ist der Ausblick vom Balkon: zur linken Seite eröffnet sich der Blick auf die Griechische Kapelle oberhalb des Neroparks, während sich zur rechten Seite an Silvester das Feuerwerk am Kulturhaus wunderbar beobachten lässt.
Die Wohnanlage selbst verfügt über eine gepflegte Grünanlage im Hinterhof, die zusätzlichen Raum zur Entspannung bietet. Damit verbindet die Lage städtisches Wohnen mit naturnahen Rückzugsmöglichkeiten.
Fazit: Die Weilstraße bietet urbanes Wohnen in Top-Lage, kurze Wege zu Einkauf, Kultur und Natur sowie besondere Ausblicke – ein idealer Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
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Kaufpreis:
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249.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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