5-Zimmer-Eigentumswohnung in Zweifamilienhaus mit Balkon & Dachterrasse in Bad Ems

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, gewachsener Wohnlage der Kurstadt Bad Ems im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlich genutzten Struktur mit aufgelockerter Bebauung sowie einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Die Straße selbst liegt leicht erhöht bzw. in Hanglage oberhalb des Lahntals, wodurch sich in vielen Bereichen attraktive Ausblicke ins Grüne sowie auf Teile der Stadt ergeben können – ein typisches Merkmal dieser Wohnlagen in Bad Ems.

Bad Ems ist als traditionsreicher Kurort mit hoher Lebensqualität bekannt und bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und solider Infrastruktur. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomischen Angeboten sowie Dienstleistern ist in kurzer Distanz erreichbar. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem verschiedene Restaurants, Freizeitangebote und Versorgungseinrichtungen, die das tägliche Leben komfortabel gestalten.

Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten: Über die durch Bad Ems verlaufende Bundesstraße B260 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Koblenz sowie in die Rhein-Main-Region. Ergänzend ist die Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahnen A3 und A61 gewährleistet. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – der Bahnhof Bad Ems liegt an der Lahntalbahn mit regelmäßigen Verbindungen u. a. nach Koblenz und Limburg, wodurch Pendler eine zuverlässige Alternative zum Individualverkehr haben.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die hohe Freizeit- und Erholungsqualität. Die Lahn, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die umliegenden Wälder und Höhenzüge bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung direkt vor der Haustür. Zudem verfügt Bad Ems mit Einrichtungen wie der bekannten Emser Therme über ein attraktives Wellness- und Gesundheitsangebot, das die Attraktivität des Standortes zusätzlich unterstreicht.

Zusammenfassend handelt es sich bei der Lage um eine ruhige, naturnahe Wohngegend mit gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur und überregionalen Verkehrsanbindungen. Die Kombination aus Kurstadt-Flair, landschaftlicher Qualität und funktionierender Infrastruktur macht diesen Standort, insbesondere für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger interessant.

Kaufpreis:

249.000,00 €

Provision:

3,57 % inkl. MwSt. %

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