Arztpraxis über 2 Etagen EG/1. OG mit Gestaltungspotenzial - zentrale Geschäftslage von Frankenthal
Lage: 67227 Frankenthal (Pfalz)
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Willkommen bei einer einzigartigen Gelegenheit, Praxisräume im Maisonette-Stil in Frankenthal (Pfalz) aus einem Nachlass zu erwerben. Diese Praxis befindet sich in einem 1976 erbauten Mehrfamilienhaus, das aus insgesamt 27 Wohn- und Gewerbeeinheiten besteht und in massiver Bauweise mit 5 bis 7 Geschossen errichtet wurde. Die Praxisräume erstrecken sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss und bieten eine großzügige Fläche von insgesamt rd. 228 m² Nutzfläche und zusätzlich rd. 35 m² Lagerfläche (zwei Kellerräume) im Untergeschoss des Hauses. Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
Beheizt werden die Räumlichkeiten durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1976. Im Jahr 2000 (ca.) wurden die Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung erneuert, die für eine gute Energieeffizienz sorgen.
Die beiden Geschosse der Praxisräume sind sowohl durch eine innenliegende Wendeltreppe miteinander verbunden als auch separat über das Treppenhaus bzw. den Aufzug erreichbar. Die großflächigen Räume umfassen insgesamt 9 Zimmer nebst weiteren Nebenräumen und verschiedenen Sanitärbereichen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Derzeit sind die Räume renovierungsbedürftig und entsprechen dem Zustand ihres Baujahres, was Ihnen die Freiheit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen und Gestaltungsideen je nach Praxisart zu verwirklichen. Von verschiedenen Arztpraxen unterschiedlichster Fachrichtungen bis hin zu Physiotherapie, etc. ist hier vieles denkbar.
Positioniert in der zentralen Bestlage von Frankenthal, direkt am Speyerer Tor, bietet das Objekt eine hervorragende Lage mit bester Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine optimale Erreichbarkeit für Patienten und Kunden. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 600 €.
Diese Praxisräume bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren Traum von einer individuell gestalteten Praxis zu verwirklichen oder eine gewinnbringende Investition zu tätigen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und gestalten Sie Ihre berufliche Zukunft in Frankenthal: https://immotas.de/de/immobilie/arztpraxis-ueber-2-etagen-eg-1-og-mit-gestaltungspotenzial-zentrale-geschaeftslage-von-frankenthal-20b53399
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Praxisräume befinden sich in der besten zentralen Geschäftsgegend von Frankenthal (Pfalz), im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar, direkt an einem der Wahrzeichen der Stadt Frankental dem "Speyerer Tor".
Frankenthal bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einer lebendigen Geschäftsatmosphäre.
Die Lage ist optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen und ermöglicht so eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte wie Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg. Zudem ist die Nähe zu wichtigen Autobahnen ein großer Vorteil für Pendler.
Sie profitieren von den Vorzügen des Stadtlebens und einer geschäftigen Umgebung, die sich ideal für berufliche Aktivitäten eignet. Trotz der zentralen Lage finden Sie Grünflächen und Parks für Spaziergänge und Erholung im Freien.
Die familienfreundliche Nachbarschaft sowie die Vielzahl an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen machen diese Lage besonders attraktiv. Hier erleben Sie einen ausgewogenen Lebensstil mit den Vorzügen einer zentralen Geschäftsgegend.
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Kaufpreis:
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419.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-CP-73
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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210 m²
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Nutzfläche:
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35 m²
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Bürofläche:
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210 m²
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Gesamtfläche:
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263 m²
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Zimmer:
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9
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Baujahr:
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1976
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Zustand:
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Sanierungsbedürftig
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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419.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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117.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1976
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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14.03.2029
Ansprechpartner
