Attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus – solide Kapitalanlage
Lage: 75210 Keltern / Weiler
| Baden-Württemberg
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1993 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten. Die Immobilie wird gemeinschaftlich verwaltet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss wurde nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaut, was das Wohnkonzept des Hauses zusätzlich aufwertet.
Die Wohnung bietet ca. 55 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die alltäglichen Bedürfnisse. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit 2-fach-Verglasung sowie Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit integrierter Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus dem Baujahr 1993.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2007 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 400 € monatlich und bietet damit eine solide Basis für Kapitalanleger. Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt insgesamt 246 € und setzt sich aus umlagefähigen Kosten in Höhe von rd. 175 €, nicht umlagefähigen Kosten von rd. 34 € sowie einer Rücklagenzuführung von rd. 36 € zusammen.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und langfristig vermietete Immobilie mit stabilem Mietertrag in einem ruhigen Wohnumfeld – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz und Beständigkeit legen:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, anwohnerfreundlichen Wohnstraße – der Raiffeisenstraße – im beliebten Ortsteil Weiler der Gemeinde Keltern, Landkreis Enzkreis, Baden‑Württemberg. Die Straße ist als Anliegerstraße konzipiert, mit einer ausgewiesenen Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h und beidseitigen Gehwegen – ideale Bedingungen für sichere Erreichbarkeit und Fußgängerverkehr.
Weiler liegt malerisch im oberen Pfinztal, umgeben von Streuobstwiesen, Feldern und dem charakteristischen Kraichgauer Hügelland. Der Ortsteil selbst liegt auf etwa 210 m Höhe und bietet eine naturnahe Wohnatmosphäre, nahe dem Nordschwarzwald. Die Raiffeisenstraße teilt sich das Ortsbild mit gut gepflegten Wohnhäusern und einigen mehrgeschossigen Gebäuden – insgesamt rund 41 Objekte zwischen Hausnummer 2 und 40.
Ein bemerkenswertes Highlight für Familien: Direkt in der Raiffeisenstraße befindet sich ein großzügig gestalteter und sicher eingezäunter Spielplatz mit Spielturm, Schaukeln, Kletteranlagen und Trampolin – ideal für Kinder jeder Altersstufe. Die Infrastruktur ist ausgesprochen familienfreundlich. In fußläufiger Nähe finden Sie Freizeitangebote wie Vereine (z. B. Gesangverein, Sportverein) und eine bunte Vereinslandschaft in Weiler
Einkaufsmöglichkeiten und Grundversorgung sind in den umliegenden Ortsteilen vorhanden, gute Busverbindungen (Linien 720–722) schaffen Anbindung an Pforzheim und Karlsruhe.
Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse (BAB 8/BAB 10) sind mit dem Auto binnen 10 Minuten erreichbar – etwa in Richtung Karlsruhe oder Pforzheim.
Natur- und Erholungsräume sind allgegenwärtig: Die Umgebung ist Teil des idyllischen Landschaftsschutzgebiets „Kelterner Obst‑ und Rebengäu“, geprägt von Weinbergen, Obstwiesen und naturnahen Wegen – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Gleichzeitig liegt Weiler nur rund 8 km östlich von Pforzheim und etwa 21 km von Karlsruhe – gute Kombination aus Lage im Grünen und Nähe zur Stadt
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-DI-138
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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61 m²
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Nutzfläche:
-
7 m²
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Zimmer:
-
2
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Schlafzimmer:
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1
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Badezimmer:
-
1
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Baujahr:
-
1993
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
199.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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166.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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F
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1992
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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18.10.2031
Ansprechpartner
