Attraktive Wohnbaugrundstücke in St. Wendel mit vielseitigem Bebauungspotenzial

Zum Verkauf stehen zwei attraktive, nebeneinanderliegende Flurstücke mit insgesamt 524 m² Grundstücksfläche. Die Grundstücke befinden sich in zentraler Lage der Kreisstadt St. Wendel, gegenüber einem Gewerbegebiet und in unmittelbarer Nähe eines Einkaufszentrums mit verschiedenen Märkten wie Globus Lebensmittelgeschäft, Globus Baumarkt sowie weiteren Geschäften – eine gefragte, gut erreichbare und infrastrukturell bestens angebundene Wohnlage.

Gemäß Auskunft des Stadtplanungsamtes St. Wendel handelt es sich bei beiden Flurstücken um Wohnbauflächen. Ein Bebauungsplan besteht für diesen Bereich nicht; die Bebauung orientiert sich daher am § 34 BauGB, also an der vorhandenen Nachbarbebauung. Die umliegende Bebauung setzt sich überwiegend aus Mehrfamilienhäusern mit zwei Vollgeschossen zusammen, ergänzt durch ein angrenzendes Einfamilienhaus.

Die planungsrechtlichen Orientierungswerte lauten:

GFZ (Geschossflächenzahl): 0,8
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4
Zulässig sind zwei Vollgeschosse

Daraus ergibt sich ein vielseitiges Nutzungspotenzial: Neben der Errichtung eines Einfamilien- oder Doppelhauses erscheint – vorbehaltlich eines entsprechenden Bauantrags – auch eine Mehrfamilienhausbebauung grundsätzlich realisierbar, sofern sich diese in Maß, Art und Nutzung harmonisch in das bestehende Umfeld einfügt.

Die Kombination aus zentraler Stadtlage, gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und flexiblem Bebauungskonzept macht diese Grundstücke zu einer hervorragenden Gelegenheit für Eigennutzer, Entwickler und Kapitalanleger: https://immotas.de/de/immobilie/attraktive-wohnbaugrundstuecke-in-st-wendel-mit-vielseitigem-bebauungspotenzial-2df5b1c3