Attraktives Einfamilienhaus in Feldrandlage von Kruft zu verkaufen
Lage: 56642 Kruft
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in der schönen Gemeinde Kruft. Dieses im Jahr 2014 erbaute Haus bietet eine gehobene Ausstattung, darunter eine moderne Fußbodenheizung, ein gemütlicher Kaminofen, eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine effiziente Be- und Entlüftungsanlage.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von rd. 247 m², die sich über drei Etagen erstreckt, liegt diese Immobilie auf einem 444 m² großen Grundstück und präsentiert sich in bester Lage für Familien und Paare.
Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Wäscheschacht, bietet das Haus ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Komfort. Der großzügige Wohnbereich wird durch eine offene Küche ergänzt, die modernes Wohnen mit einer einladenden Atmosphäre verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die zusätzliche Flexibilität bietet, sei es für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Zusätzlich zu den Wohnräumen verfügt das Haus über eine Nutzfläche von rd. 30 m² für Stau- und Lagerzwecke. Die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung lassen keine Wünsche offen und bieten ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Käufer.
Profitieren Sie von der idyllischen Lage in Kruft und genießen Sie die perfekten Voraussetzungen für ein ruhiges und dennoch gut angebundenes Wohnen. Dieses Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Außenanlage wurde über längeren Zeitraum nicht gepflegt und Bedarf einiger Arbeit. Das Innere des Hauses ist nur teilweise geräumt und benötigt an verschiedenen Bereichen kleinere Fertigstellungsarbeiten.
Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage: https://immotas.de/de/immobilie/attraktives-einfamilienhaus-in-feldrandlage-von-kruft-zu-verkaufen-898e422e
Lage und Verkehrsanbindung
Kruft ist eine Ortsgemeinde, gehört zum Landkreis Mayen-Koblenz und hat ca. 4.000 Einwohner. Sie gehört der Verbandsgemeinde Pellenz an und befindet sich zwischen Rhein und Mosel. Eine Ortschaft weiter liegt der sehr bekannte Touristenort Maria Laach (Kloster & Laacher See), dieser ist nur wenige Kilometer entfernt. In Kruft und Umland beginnen außerdem einige der bekannten Wanderrouten - Traumpfade Eifel. Kruft ist durch die B256 direkt an die Autobahn A61 angebunden, die die Großräume Bonn-Köln mit Mainz-Frankfurt verbindet. Die Entfernung bis Koblenz beträgt 25 km. Nach Andernach und Neuwied sind es nur 11 km. In die andere Richtung liegt die Stadt Mayen in 13 km Entfernung. Damit ist Kruft ein perfekter Standort für Berufspendler. Für die tägliche Infrastruktur gibt es unter anderem Metzgereien, mehrere Bäckereien, einen Supermarkt und einen Getränkemarkt. Ebenfalls vorhanden sind eine Tankstelle, ein Blumengeschäft, einen Elektrohandel, Gaststätten und Restaurants, Hotels, Cafés, Friseure, Banken und vieles mehr. Im Ort selber gibt es zwei Kindergärten sowie eine Grundschule und Sportanlagen.
www.ortsgemeinde-kruft.de
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Kaufpreis:
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465.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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23-MRVH-475-IV
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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247 m²
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Nutzfläche:
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33,28 m²
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Grundstücksfläche:
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444 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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5
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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2014
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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465.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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68.50 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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B
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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2014
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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07.08.2034
Ansprechpartner
