Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Mainz / Mombach, einem charmanten Stadtteil, der alles bietet, was das Herz begehrt.
Das 1976 erbaute Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet Ihnen großzügige rd. 144 m² Wohnfläche auf einem eindrucksvollen Eckgrundstück von rd. 361 m². Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 3 gemütlichen Schlafzimmern und einem Badezimmer, das Raum für kreative Neugestaltungen bietet, eignet sich dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Ein besonderes Highlight ist das 1-Zimmer-Appartement im Untergeschoss, das als abgeschlossene Einliegerwohnung mit separatem Eingang genutzt werden kann. Dadurch bietet sich eine ideale Gelegenheit für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung zur Erzielung zusätzlicher Einkünfte. Zusätzlich finden Sie im Untergeschoss einen praktischen Kellerraum sowie einen Heizraum mit Öltanks, die für die Wärmeversorgung des Hauses sorgen.
Im großzügigen Wohn- und Essbereich erwarten Sie schöne Parkettdielen, die dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum Außenbereich, wo Sie genügend Platz finden, um den Garten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Hier können Sie entspannen oder gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie verbringen.
Die helle Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Wohlfühlen ein. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort und Flexibilität im Alltag, wobei Potenzial für Modernisierungen besteht. Eine Garage, die fußläufig erreichbar ist, rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzliche Parkmöglichkeiten.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses charmante Einfamilienhaus in Mainz / Mombach zu Ihrem neuen Heim zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen: https://immotas.de/de/immobilie/attraktives-reihendendhaus-mit-einliegerwohnung-und-garage-bezugsfrei-1d824106
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Mainz-Mombach, einem facettenreichen Stadtteil, der eine harmonische Verbindung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Mombach vereint auf einzigartige Weise das Leben in einem lebendigen Industrie- und Gewerbestandort mit dem Erhalt traditioneller Werte und naturnaher Erholung. Die strategisch günstige Lage ermöglicht es, sowohl von der Nähe zu bedeutenden Verkehrsachsen wie der Autobahn als auch von der schnellen Erreichbarkeit der Mainzer Innenstadt und des Industriehafens am Rhein zu profitieren.
Die lebendige Gemeinde ist bekannt für ihr ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl, präsent in den zahlreichen Fastnachts- und Sportvereinen, die das soziale Miteinander pflegen und mit Festen wie dem Schissmelle-Dienstags-Umzug und dem Rheinuferfest kulturelle Akzente setzen. Der historisch gewachsene Ortskern mit seinen gut erhaltenen Gebäuden aus der Kurmainzer Zeit lädt zu Spaziergängen ein, ebenso wie das idyllische Rheinufer und die angrenzenden Naturschutzgebiete.
Für Familien bietet Mombach eine erstklassige Infrastruktur: Kindergärten, Schulen und vielfältige Sportanlagen wie Tennisplätze sowie das Frei- und Hallenbad am Großen Sand sind leicht erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten findet man sowohl im charmanten Ortskern mit Einzelhandelsgeschäften und einem Wochenmarkt als auch in Form großer Supermärkte am Stadtrand.
Kulturell Interessierte profitieren von einem abwechslungsreichen Angebot, einschließlich der renommierten Halle 45 mit Konzerten und Veranstaltungen. Die traditionsreiche Fastnachtssitzung der "Bohnebeitel" und das Mundarttheater "Hannebambel" sind weitere Highlights, die Mombach weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt gemacht haben.
Die reiche Geschichte des Stadtteils, urkundlich erstmals 1218 erwähnt, und seine kontinuierliche Entwicklung bis zu einer aktuellen Einwohnerzahl von fast 14.000 zeugen von der Attraktivität und Lebensqualität, die diesen Standort so besonders macht.
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Kaufpreis:
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487.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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