Beschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:
Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 99.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Neckarstadt-West, im gewachsenen Wohnquartier Neckarstadt, und liegt im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1992 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 86 Wohneinheiten. Die Wohnanlage wurde in solider sechsgeschossiger Massivbauweise erstellt, ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen sowie einen Personenaufzug. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, und ein Fahrradraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die 1-Zimmerwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit integrierter Küchennische, einem Balkon sowie einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche. Die vorhandenen Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung stammen ebenso wie die Fernwärmeheizung aus dem Baujahr. Als Bodenbeläge sind Laminat und Fliesen vorhanden, wobei sich die Einheit insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet und damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Das monatliche Hausgeld gemäß Abrechnung 2024 beträgt für die Wohnung 129,69 € umlagefähige Kosten, 60,37 € nicht umlagefähige Kosten sowie 9,42 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Für den Stellplatz belaufen sich die monatlichen umlagefähigen Kosten auf 9,47 €, die nicht umlagefähigen Kosten auf 11,72 € und die Rücklagenzuführung auf 3,92 €. Der Rücklagenbestand zum 31.12.2024 beträgt für die Wohnung 735,78 € und für den Tiefgaragenstellplatz 895,11 €. Laut aktuellem Wirtschaftsplan 2026 liegt das monatliche Hausgeld bei 186,00 € für die Wohnung und 22,00 € für den Stellplatz.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine kompakte Einheit in zentraler Lage mit Entwicklungspotenzial suchen. Die gute Infrastruktur der Neckarstadt-West mit kurzen Wegen in die Mannheimer Innenstadt, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie- und Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-einzimmer-appartement-aus-nachlass-renovierungsbeduerftig-c8527e2e
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in der Lortzingstraße im Herzen des Stadtteils Neckarstadt-West in Mannheim. Neckarstadt-West gehört zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen der Stadt. Mit seinem reichen Altbau- und Gründerzeitbestand, der gut erhalten ist, verbindet der Stadtteil historischen Charme mit urbanem Flair.
In fußläufiger Nähe zur Lortzingstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Lebensmittelgeschäften über Bäckereien und Apotheken bis hin zu kleinen, charmanten Einzelhändlern, Cafés und Cafékultur. Damit ist die Grundversorgung bequem und ohne großen Aufwand gewährleistet.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Im Stadtteil gibt es ein breites Angebot an Kindergärten und Kinderbetreuungseinrichtungen. So etwa die Familien-Kita Neckarstadt-West, die Kinder von wenigen Wochen bis 14 Jahren betreut. Daneben existieren weitere Einrichtungen wie das Kath. Kinderhaus St. Raphael mit Krippe und Kindergarten.
Zusätzlich bietet das freiwillige Bildungs- und Freizeitangebot Campus Neckarstadt-West Kindern aus der Umgebung Betreuung, Hausaufgabenhilfe und Freizeitprogramme nach der Schule.
Auch das kulturelle und städtische Umfeld trägt zur Attraktivität bei: Neckarstadt-West ist bekannt für seine multikulturelle, lebendige und kreative Atmosphäre — viele Bewohner aus unterschiedlichen Nationen leben hier gemeinsam; das Viertel gilt als besonders abwechslungsreich und urban.
Damit verbindet die Lage städtisches Leben, gute Infrastruktur und soziales Miteinander.
Zusammengefasst bietet die Wohnung in der Lortzingstraße 21 eine Lage, die ideal für alle ist, die zentral wohnen, kurze Wege zu Einkauf, Kita und Schule haben und das urbane, vielfältige Leben eines lebendigen Stadtteils schätzen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, Nahversorgung, kinderfreundlichen Einrichtungen und urbanem Flair macht die Lage besonders attraktiv — sowohl für Singles, Paare als auch Familien.
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Kaufpreis:
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99.000,00 €
Lagepläne
