Beschreibung
Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines um 1895 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2006 beheizt. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Mit rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen großzügigen und funktionalen Grundriss. Die geräumige Diele verbindet sämtliche Räume miteinander. Besonders hervorzuheben sind die beiden großen Wohnräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Ess-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer.
Das Esszimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Dächer der Innenstadt auf die historische Bebauung der Umgebung. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls eine angenehme Raumgröße und ausreichend Stellfläche.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, zwei Waschbecken sowie einen Anschluss für eine Waschmaschine.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem einfachen, dem Alter entsprechenden Unterhaltungszustand. Wände, Bodenbeläge und Ausstattungsdetails weisen alters- und nutzungsbedingte Gebrauchsspuren auf, bieten jedoch eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach den eigenen Vorstellungen des Erwerbers.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, Laminat- und Fliesenböden, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein eigener Kellerraum sowie der Balkon.
Das monatliche Hausgeld gemäß Wirtschaftsplan 2025 beträgt 234,16 €. Hiervon entfallen 183,55 € auf umlagefähige und 50,61 € auf nicht umlagefähige Kosten. Der Rücklagenbestand der Wohnung belief sich zum 31.12.2024 auf 3.048,55 €.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Käufer, die eine großzügig geschnittene Stadtwohnung mit guter Raumaufteilung und attraktivem Ausblick suchen und bereit sind, diese nach ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-3-zkb-im-4-og-mit-balkon-bezugsfrei-kein-aufzug-4b54151e
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie im Quadrat U 3, 14 befindet sich in absolut zentraler Innenstadtlage von Mannheim – mitten in den bekannten „Mannheimer Quadraten“, einem der markantesten und urbansten Stadtbereiche der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Mannheimer Innenstadt zeichnet sich durch ihre einzigartige schachbrettartige Struktur aus und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Geschäftsstandorten der Stadt.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die bekannten Einkaufsstraßen „Planken“, die Kunststraße sowie die Fressgasse sind bequem fußläufig erreichbar und machen die Innenstadt zu einem attraktiven Standort für urbanes Wohnen.
Auch kulturell und gastronomisch gehört die Mannheimer Innenstadt zu den vielseitigsten Stadtteilen der Region. Museen, Theater, Bars und vielfältige gastronomische Angebote prägen das urbane Umfeld. Gleichzeitig sorgen Plätze wie der Schillerplatz oder die Rheinpromenade für Aufenthaltsqualität und Naherholung im direkten Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile Mannheims sowie in die umliegenden Städte Ludwigshafen, Heidelberg und Weinheim. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A6, A5 und A656 bestehen zudem sehr gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen.
Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Schulen sowie Hochschul- und Universitätseinrichtungen in der näheren Umgebung. Die zentrale Lage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre urbane Atmosphäre, die hervorragende Infrastruktur sowie die ideale Kombination aus citynahem Wohnen, Kultur, Gastronomie und optimaler Verkehrsanbindung.
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Kaufpreis:
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249.000,00 €
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Provision:
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PROVISIONSFREI für Käufer
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