Beschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:
Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 129.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1965 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses in Mannheim-Feudenheim. Das sechsgeschossige Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug. Mit rund 55 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Vom zentralen Flur aus sind die einzelnen Räume der Wohnung bequem erreichbar. Den Mittelpunkt bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der aufgrund seiner Raumgröße verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Von hier besteht der direkte Zugang zum Balkon, der sich über einen größeren Teil der Wohnungsbreite erstreckt und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für die übliche Möblierung mit Doppelbett und Kleiderschrank. Die Küche ist als abgeschlossener Raum ausgeführt und verfügt über ein eigenes Fenster. Eine Kücheneinrichtung ist derzeit nicht vorhanden, sodass die zukünftigen Eigentümer diesen Bereich vollständig nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Ein eigener Kellerraum mit rund 5 m² Nutzfläche bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht insgesamt einem einfachen Standard. In den Wohnräumen sind teilweise ältere Teppichbodenbeläge vorhanden, während das Badezimmer gefliest ist. Die Fenster sind in Kunststoff ausgeführt. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme; die entsprechende Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010.
Die Wohnung befindet sich in einem deutlich renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Bodenbeläge, Wand- und Deckenoberflächen sowie Küche und Badezimmer entsprechen nicht mehr heutigen Ausstattungsansprüchen und bieten entsprechenden Modernisierungsbedarf. Dadurch eröffnet sich Käufern zugleich die Möglichkeit, die Räume hinsichtlich Materialien, Farben und Ausstattung vollständig nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 234,56 €. Davon entfallen 161,48 € auf umlagefähige Kosten, 39,90 € auf nicht umlagefähige Kosten und 33,18 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der auf die Wohnung entfallende Rücklagenbestand belief sich zum 31.12.2025 auf 1.701,60 €.
Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale 2-Zimmer-Aufteilung mit separater Küche, Abstellraum und Balkon. Aufgrund des bestehenden Renovierungs- und Modernisierungsbedarfs richtet sich das Angebot insbesondere an Käufer, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten und dabei Wert auf eine gut nutzbare Raumstruktur in einem etablierten Mehrfamilienhaus legen: https://immotas.de/de/immobilie/bieterverfahren-provisionsfrei-fuer-kaeufer-eigentumswohnung-mit-stellplatz-aus-nachlass-ae7aad23
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Mannheimer Stadtteil Feudenheim. Die Straße ist als verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone geprägt und liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Nachbarschaft, die sehr gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten.
Feudenheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Mannheimer Osten und verbindet eine gewachsene Ortsstruktur mit einer ausgezeichneten Versorgung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind größtenteils bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ein regelmäßig stattfindender Wochenmarkt ergänzt das vielfältige Einkaufsangebot.
Für Familien bietet der Stadtteil ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Realschule sowie ein Gymnasium befinden sich direkt in Feudenheim und sorgen für kurze Wege im Alltag. Darüber hinaus stehen zahlreiche Sport- und Freizeitvereine für Jung und Alt zur Verfügung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden Feudenheim in kurzen Takten mit der Mannheimer Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie den umliegenden Stadtteilen. Auch die Bundesstraßen B38 und B38a sowie die Autobahnen A6 und A656 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete Anbindung an die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.
Einen besonderen Mehrwert bietet der hohe Freizeit- und Erholungswert des Stadtteils. Die nahe gelegene Feudenheimer Au, der Bürgerpark Feudenheim, der Neckar sowie weitläufige Spazier- und Radwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitiert der Stadtteil von seinen großzügigen Grünflächen, die wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität beitragen.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer hervorragenden Verkehrsanbindung innerhalb Mannheims und der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.
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Kaufpreis:
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129.000,00 €
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Provision:
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PROVISIONSFREI für Käufer
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