Beschreibung
ERKLÄRUNG BIETERVERFAHREN:
Sie haben die Möglichkeit, nach Besichtigung der Immobilie aufgrund des angegebenen Startpreises von 129.000 € ein Kaufangebot nach Ihren Wertvorstellungen abzugeben. Kaufangebote werden nur im Zusammenhang mit einem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung angenommen. Die Abgabe Ihres Angebotes stellt noch keinen verbindlichen Kaufvertrag dar. Die Erteilung des Zuschlages obliegt den Eigentümern/rechtlichen Vertretern und wird nach Entscheidung mitgeteilt.
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Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, ein Haus mit viel Potenzial nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf drei Ebenen, stehen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, sodass sich das vorhandene Platzangebot optimal nutzen lässt.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und stammt aus einem Nachlass. Das Haus wird im derzeitigen, ungeräumten Zustand veräußert. Sämtliche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen sind vom Erwerber einzuplanen. Die einfache Ausstattung entspricht überwiegend dem Bau- und Modernisierungsstand vergangener Jahrzehnte. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen aus ca. 1980, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Verbaut sind überwiegend zweifach verglaste Kunststofffenster sowie teilweise zweifach verglaste Holzfenster. Die Bodenbeläge bestehen aus einem Mix aus PVC, Laminat, Parkett und Fliesen.
Das Erdgeschoss verfügt über großzügige Wohn- und Nutzflächen mit einer geräumigen Wohnküche sowie direktem Zugang in den geschützten Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohnräume sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Duschbad. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Zimmer, die sich beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen.
Der vollständig eingefriedete Innenhof eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz zum Aufenthalt im Freien. Ein vorhandener Schuppen schafft zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und den Charme eines älteren Wohnhauses mit einer umfassenden Modernisierung verbinden möchten. Nach Abschluss der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen bietet das Objekt eine solide Grundlage für die Verwirklichung eines individuellen Eigenheims in zentraler Lage von Saarwellingen.
Ergänzend ist darauf hinzuweisen, dass das Bestandsgebäude ca. 1950 durch einen Anbau erweitert wurde. Nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt liegt für diesen Anbau keine Bauakte vor, sodass lediglich die vorhandenen Unterlagen zum ursprünglichen Bestandsgebäude zur Verfügung gestellt werden können. Seitens des Bauamtes wurde hierzu mitgeteilt, dass Bauakten dort erst ab Mitte der 1970er-Jahre archiviert wurden: https://immotas.de/de/immobilie/sanierungsbeduerftiges-einfamilienhaus-mit-innenhof-und-viel-potenzial-in-saarwellingen-8e94564d
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Saarwellingen, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfeldes mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern und sind teilweise auch bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das moderne Einkaufszentrum „Breitwies“ mit verschiedenen Einzelhandels- und Nahversorgungsbetrieben.
Familien profitieren von einem umfangreichen Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Grundschule Gutberg befinden sich direkt in Saarwellingen. Darüber hinaus stehen weiterführende Schulen in den benachbarten Städten Saarlouis, Dillingen und Lebach zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene Anschlussstelle Saarwellingen besteht ein direkter Anschluss an die Autobahn A8, wodurch Saarlouis, Dillingen, Merzig, Neunkirchen sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken schnell erreichbar sind. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße B405 durch den Ort, und Saarwellingen ist an das regionale Busnetz des ÖPNV angebunden.
Neben den infrastrukturellen Vorzügen überzeugt Saarwellingen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeiteinrichtungen, ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige kulturelle Veranstaltungen prägen das Gemeindeleben. Die reizvolle Umgebung bietet zudem attraktive Naherholungsmöglichkeiten und trägt zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
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Kaufpreis:
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129.000,00 €
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Provision:
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PROVISIONSFREI für Käufer
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Lagepläne
