Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Marpingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr 1958 errichtete Reihenendhaus wurde in den 1970er Jahren durch einen Anbau erweitert und bietet heute auf ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie wurde in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet, ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer. Das Dachgeschoss ist bereits zu Wohnzwecken ausgebaut und schafft zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Von hier aus erschließen sich die angrenzende Küche sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Die Möglichkeit, den Außenbereich bequem zu nutzen, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder- oder Elternschlafzimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen in Verbindung mit den großzügigen Dachgauben, verleihen den Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Im Dachgeschoss steht außerdem ein teilweise modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 (ca.) beheizt, welche auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Zuge von Modernisierungen wurden im Jahr 2016 teilweise Kunststofffenster mit Zweifachverglasung eingebaut, während im restlichen Haus Holzfenster älteren Baujahres verbaut sind. Rollläden sind vorhanden. Die Dacheindeckung besteht aus Ziegeln, eine Dämmung ist derzeit nicht vorhanden. Als Bodenbeläge wurden Holz, Laminat und Fliesen verwendet. Eine Einbauküche wurde ebenfalls im Jahr 2016 installiert.
Zusätzliche Nutzfläche im Keller bietet Raum für Lagerzwecke sowie die Heizungsanlage. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für komfortables Parken direkt im Haus. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die ein Haus mit Potenzial suchen. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lässt sich der Wohnkomfort weiter steigern und gleichzeitig der Wert der Immobilie nachhaltig erhöhen: https://immotas.de/de/immobilie/charmantes-einfamilienhaus-mit-terrasse-und-garage-86590ce9
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der saarländischen Gemeinde Marpingen im Landkreis St. Wendel und liegt in einem gewachsenen, überwiegend wohnbaulich geprägten Umfeld mit dörflich-ruhigem Charakter. Die Gemeinde ist Teil des Prims-Blies-Hügellandes und zeichnet sich durch eine naturnahe Lage am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück aus, geprägt von sanften Hügeln, landwirtschaftlichen Flächen sowie ausgedehnten Waldgebieten, was einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Der Ort ist durch eine ruhige Wohnstraße mit geringem Durchgangsverkehr geprägt, wodurch sich ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld ergibt. Gleichzeitig ist die zentrale Ortslage mit wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz erreichbar. Marpingen fungiert als Grundzentrum und bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten.
Im Bereich Bildung und Betreuung verfügt die Gemeinde über mehrere Einrichtungen, darunter Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule sowie Kinderbetreuungsangebote. Aktuell werden diese Strukturen weiterentwickelt, unter anderem durch geplante Erweiterungen und die Schaffung eines Bildungs- und Sportcampus, was die Attraktivität für Familien zusätzlich steigert.
Auch im Freizeit- und Sportbereich bietet Marpingen ein breites Angebot, darunter Sportanlagen, Vereine sowie Naherholungsflächen. Ergänzt wird dies durch kulturelle Einrichtungen und regionale Freizeitmöglichkeiten, die sowohl innerhalb der Gemeinde als auch im umliegenden Naturraum vorhanden sind.
Die Verkehrsanbindung erfolgt überwiegend über das regionale Straßennetz mit Anbindung an die umliegenden Orte wie St. Wendel (ca. 8 km) sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken (ca. 25 km). Der öffentliche Personennahverkehr ist vorhanden, jedoch im Vergleich zu größeren Städten weniger dicht ausgebaut, sodass ein Individualverkehr in der Praxis von Vorteil ist.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, solider Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie guter Erreichbarkeit regionaler Zentren. Besonders für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende stellt die Immobilie somit einen interessanten Wohnstandort mit Entwicklungspotenzial dar.
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Kaufpreis:
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149.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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