Die Immobilie liegt im Stadtteil Völklingen / Ludweiler, einer mittelgroßen saarländischen Stadt mit rund 40 000 Einwohnern und ausgeprägter historischer und industrieller Identität. Völklingen gehört zum Regionalverband Saarbrücken und ist die viertgrößte Stadt des Saarlands. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Umfeld, gewachsener Nachbarschaft und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Der Stadtteil Ludweiler ist ein überwiegend ruhiges Wohngebiet, geprägt von Einzel- und Reihenhäusern sowie kleineren Wohnanlagen. Die St.-Barbara-Straße selbst ist eine überschaubare Anliegerstraße, die in eine gewachsene Wohnumgebung eingebettet ist und ein harmonisches, familienfreundliches Umfeld bietet. Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine gute Nachbarschaftsatmosphäre aus, die für dauerhaftes Wohnen in angenehmer Wohnqualität spricht.
Die infrastrukturelle Versorgung in Völklingen ist insgesamt sehr gut. In der näheren Umgebung stehen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung, und im Stadtgebiet finden sich darüber hinaus weiterführende Einzelhandelsangebote, Gastronomie sowie Dienstleistungsbetriebe. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird über ein gut strukturiertes Busnetz gewährleistet, das alle Stadtteile einschließlich Ludweiler miteinander verbindet und zudem Verbindungen in das Zentrum von Völklingen sowie nach Saarbrücken ermöglicht. Darüber hinaus besteht über den Bahnhof Völklingen Anschluss an den regionalen Schienenverkehr, der z. B. Fahrten Richtung Saarbrücken, Trier und in weitere Bereiche des Saar- und Rheinland-Pfalz-Raums erlaubt.
Pkw-Fahrer profitieren von einer guten Erreichbarkeit über die umliegenden Verkehrsanbindungen, die eine zügige Fahrt in Richtung Saarbrücken, Luxemburg oder in das französische Grenzgebiet ermöglichen. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen und Freizeiteinrichtungen im Stadtgebiet sind gut erreichbar, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Völklingen selbst bietet darüber hinaus ein vielfältiges kulturelles Angebot. Besonders prägend ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, ein ehemaliges Eisenwerk mit hohem Anziehungspotential als Museum, Veranstaltungsort und technisches Denkmal. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie Veranstaltungen im Stadtgebiet tragen zu einem hohen Freizeit- und Erholungswert bei.
Insgesamt besticht die Lage durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung im gewachsenen Stadtteil Ludweiler in Verbindung mit einer guten infrastrukturellen und verkehrlichen Anbindung sowie dem Komfort einer abwechslungsreichen städtischen Umgebung mit hoher Lebensqualität.
