Doppelhaushälfte mit Garten und Ausbaupotenzial in Mandelbachtal
Lage: 66399 Mandelbachtal / Erfweiler-Ehlingen
| Saarland
Beschreibung
Diese charmante Doppelhaushälfte in Mandelbachtal, Ortsteil Erfweiler-Ehlingen, bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charakter und vielseitigem Entwicklungspotenzial. Das ursprünglich um 1920 errichtete Einfamilienhaus wurde im Jahr 1945 neu aufgebaut und im Jahr 1957 durch einen Anbau erweitert. Die zweigeschossige Massivbauweise sowie die vollständige Unterkellerung unterstreichen die solide Substanz der Immobilie.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich das Haus ideal für Paare oder kleine Familien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 49 m² Nutzfläche im Kellergeschoss sowie eine Garage. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch zusätzliches Ausbaupotenzial.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flur in das großzügige Wohnzimmer, welches eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das angrenzende Esszimmer mit Zugang zum Balkon lädt zu geselligen Stunden ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad aus den 1980er Jahren mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Garage ist direkt in das Haus integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad aus den 1990er Jahren mit Dusche. Eine zentrale Diele verbindet die Räume und sorgt für eine praktische Aufteilung.
Im Kellergeschoss stehen neben einem Vorratsraum auch der Heizraum mit Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 und Kunststofftanks zur Verfügung. Von hier aus besteht Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Stil der jeweiligen Bau- und Modernisierungsphasen. Zwischen 2007 und 2018 wurden Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung eingebaut. Das Ziegeldach ist aktuell nicht gedämmt. Als Bodenbeläge finden sich Laminat, Holz, Fliesen und PVC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Öl-Heizung. Eine Garage mit elektrischem Tor (ca. 2000) sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Freien runden das Angebot ab.
Der Außenbereich präsentiert sich mit gewachsenem Baumbestand und bietet viel Raum für individuelle Gartengestaltung. Die Kombination aus Balkon und Terrasse schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit viel Potenzial, die darauf wartet, mit modernen Ideen in ein zeitgemäßes Zuhause verwandelt zu werden: https://immotas.de/de/immobilie/doppelhaushaelfte-mit-garten-und-ausbaupotenzial-in-mandelbachtal-1e61b179
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Erfweiler-Ehlingen der Gemeinde Mandelbachtal im Saarpfalz-Kreis. Der Standort zeichnet sich durch seine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage im UNESCO-Biosphärenreservat Bliesgau aus und bietet eine naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. Erfweiler-Ehlingen liegt eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft, die überwiegend landwirtschaftlich genutzt wird und von kleineren Waldflächen sowie dem namensgebenden Mandelbach durchzogen ist.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet damit ein familienfreundliches und ruhiges Wohnumfeld. Gleichzeitig verfügt der Ort über eine solide Grundinfrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter eine Grundschule, Kinderspielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie örtliche Vereine.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die nahegelegene Bundesstraße B423 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Saarbrücken (ca. 15 km) sowie zu den Städten St. Ingbert und Homburg. Auch die Anbindung an das überregionale Autobahnnetz (A6, A8, A620) ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über Buslinien des saarländischen Verkehrsverbunds, die eine Verbindung in die umliegenden Orte und Städte gewährleisten.
Die Region ist insbesondere für Pendler attraktiv, da zahlreiche Arbeitsplätze in den umliegenden Mittel- und Oberzentren vorhanden sind, während gleichzeitig ein ruhiges Wohnen im Grünen ermöglicht wird.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, einer familienfreundlichen Infrastruktur sowie einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren.
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Kaufpreis:
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155.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-CPCS-432
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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110 m²
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Nutzfläche:
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49 m²
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Grundstücksfläche:
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782 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1920
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
155.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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385.70 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1920
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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28.04.2036
Ansprechpartner
