Ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus und vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Ebertsheim

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in zentraler Lage von Ebertsheim und bietet durch seine frühere Nutzung als Metzgerei interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Zusätzlich stehen rd. 21 m² Ladenfläche, bestehend aus dem ehemaligen Verkaufsraum mit großem straßenseitigem Schaufenster, das sich ideal für ein kleines Ladenlokal, Büro oder eine gewerbliche Nutzung eignet.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden sich die früheren Nebenräume der Metzgerei (rd. 89 m² Gewerbefläche), darunter die ehemalige Wurstküche, Kühlräume und Lagerräume. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls in diesen Nebenräumen integriert, was die gewerbliche Nutzung zusätzlich erleichtert. Diese Flächen bieten weiterhin Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Lager-, Produktions- oder Arbeitsbereiche im Zusammenhang mit einem Betrieb.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen aus etwa 1980, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglast und mit traditionellen Holzläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen und Teppich. Das Grundstück umfasst 288 m² und bietet zusätzlichen Außenraum.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Gesamtzustands eignet sich das Gebäude insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit gewerblicher Prägung suchen und die vorhandenen Strukturen reaktivieren oder modernisieren möchten: https://immotas.de/de/immobilie/ehemalige-metzgerei-mit-wohnhaus-und-vielseitigem-nutzungspotenzial-im-zentrum-von-ebertsheim-5613f938

Die Immobilie befindet sich in Ebertsheim (Pfalz) einer charmanten Ortsgemeinde im Landkreis Bad Dürkheim, eingebettet im historischen Leiningerland – eine attraktive Kombination aus ländlichem Wohnambiente und guter Erreichbarkeit.

Für Familien mit Kindern ist die Lage rundum geeignet: In Ebertsheim gibt es mit der Kindertagesstätte „3L“ eine moderne Einrichtung mit vier Gruppen, die etwa 90 Kindern Platz bietet. Die Grundschule im Ort deckt die wohnortnahe Schulversorgung für die ersten Jahre ab. Für weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Umfeld (z. B. in Grünstadt oder Eisenberg) Anschlussmöglichkeiten bereit.

Die Verkehrsanbindung ist solide und mit dem Versprechen guter Erreichbarkeit versehen: Die Gemeinde liegt an der Landesstraße 395, die Ebertsheim mit Grünstadt und weiteren umliegenden Orten verbindet. Zudem besitzt Ebertsheim einen Bahnhof an der Eistalbahn, der in das Netz des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar integriert ist und Pendlern eine komfortable Verbindung ermöglicht.

Für den täglichen Einkauf oder Fachgeschäfte muss in Ebertsheim durchaus eine kurze Fahrt in angrenzende Ortschaften eingeplant werden – größere Supermärkte oder Einkaufszentren befinden sich nicht unmittelbar im Ort. Wer eine Grundversorgung wünscht, findet dennoch Dienstleister oder kleinere Geschäfte im Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Freizeitlich bietet Ebertsheim ein hohes Maß an Lebensqualität: Die Lage am Rande des Pfälzerwald-Ausläufers mit seinen sanften Hügellandschaften lädt zu Wanderungen, Spaziergängen und Radtouren ein. Das Motto der Gemeinde „das Dorf im Grünen“ unterstreicht die naturnahe Umgebung und die ruhige Wohnlage. Das örtliche Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie die Nähe zu Weinbergen oder naturnahen Wegen sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Insgesamt präsentiert sich die Adresse Hauptstraße 23 als ausgesucht ruhiger Wohnstandort mit guter infrastruktureller Basis: Betreuungseinrichtungen und Grundschule in der Gemeinde, ausgebaute Verkehrsanbindung, naturnahe Umgebung und ein Umfeld mit Lebensqualität. Für Käufer, die Wert auf ein familienfreundliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit und ansprechendem Wohnambiente legen, ist diese Lage sehr empfehlenswert.

Ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus und vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Ebertsheim

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Vincent Haber

Ehemalige Metzgerei mit Wohnhaus und vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Ebertsheim

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Vincent Haber

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 25-KGVH-416.