Beschreibung
Dieses ca. im Jahr 1900 erbaute Einfamilienhaus in Winningen an der Mosel bietet eine solide Basis für handwerklich Versierte oder Käufer mit dem Wunsch, ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das Haus wurde 1998 durch einen Anbau sowie eine Aufstockung erweitert und präsentiert sich heute als zweigeschossige Massivbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt stehen Ihnen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, auf drei Etagen zur Verfügung. Das Grundstück umfasst ca. 131 m² und wird durch eine Terrasse, einen Balkon sowie einen Außenstellplatz ergänzt. Ein Gewölbekeller mit ca. 15 m² Nutzfläche ist ebenfalls vorhanden.
Bereits von außen zeigt sich die Immobilie mit ihrer schlichten, weißen Fassade und der typischen Dachform eines gewachsenen Bestandsgebäudes. Im rückwärtigen Bereich befindet sich die Terrasse, die durch eine Außentreppe, welche zum Nachbarhaus gehört, beeinflusst wird. Die ruhige Lage mit Blick auf die umliegenden Weinberge unterstreicht den besonderen Charme des Standorts.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen kleinen Flur, von dem aus die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich erreichbar sind. Die Küche und das Badezimmer wurden im Jahr 2025 infolge eines Wasserschadens erneuert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung, während das angrenzende Wohn- und Esszimmer durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse überzeugt. Große Fensterflächen sorgen hier für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Ergänzt wird diese Etage durch einen Flurbereich, der die Räume miteinander verbindet. Die Ausstattung ist insgesamt einfach gehalten.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Dachschrägen entsteht eine gemütliche Wohnatmosphäre, während die Fenster schöne Ausblicke auf die umliegende Landschaft ermöglichen. Zusätzlich ist hier eine kleine Loggia vorhanden, die einen geschützten Außenbereich mit Blick ins Grüne bietet.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen aus dem Jahr 1998, die Fenster stammen ebenfalls aus dieser Zeit und sind zweifach verglast. Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Teppich und Fliesen.
Dieses Haus bietet eine attraktive Gelegenheit, ein historisch gewachsenes Gebäude mit Erweiterungspotenzial in einer reizvollen Lage an der Mosel zu erwerben. Mit entsprechender Modernisierung lässt sich hier ein individuelles Zuhause mit viel Charme und guter Raumaufteilung realisieren:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortsgemeinde Winningen an der Mosel, einer der gefragtesten Weinbaugemeinden der Region. Eingebettet in eine malerische Flusslandschaft und umgeben von den typischen Terrassenweinbergen, bietet Winningen eine hohe Lebensqualität mit einem besonderen Charme aus Natur, Tradition und moderner Infrastruktur.
Der Ort liegt nur wenige Kilometer von Koblenz entfernt und profitiert somit von einer sehr guten Anbindung an die städtische Infrastruktur. Über die nahegelegene Bundesstraße B416 sowie die Autobahn A61 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Ballungsräume gewährleistet. Zudem verfügt Winningen über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss an die Moselstrecke in Richtung Koblenz und Trier, was auch für Pendler attraktiv ist.
Winningen selbst bietet eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule. Der Ort ist geprägt durch seine lange Weinbautradition und zahlreiche Weingüter, die das Ortsbild und das kulturelle Leben nachhaltig beeinflussen. Gleichzeitig sorgen touristische Angebote, Wander- und Radwege entlang der Mosel sowie Veranstaltungen für eine lebendige und zugleich naturnahe Umgebung.
Die Lage innerhalb des Ortes zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld aus, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Koblenz macht diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen.
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Kaufpreis:
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139.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
