Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Gladbach – großes Grundstück & viele Modernisierungen
Lage: 54518 Gladbach
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1949 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.695 m². Das Wohnhaus bietet rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ca. 50 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Kellers zu Wohnzwecken ausgebaut wurden und als Einliegerwohnung genutzt werden können.
Zur Ausstattung gehören drei Badezimmer – jeweils ein Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie ein innenliegendes Bad im Untergeschoss – sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2009, unterstützt durch eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen: 2000 erhielt das Dachgeschoss eine Gaube, das dortige Bad wurde renoviert, und ein Kamin ergänzt das Wohnambiente. 2003 kamen eine neue Dacheindeckung und eine effektive Aufsparrendämmung hinzu. Die Heizungsanlage sowie die Solartechnik zur Warmwasserbereitung stammen aus dem Jahr 2009. Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden wurden 2013 eingebaut, ebenso wurde der Boden im Dachgeschoss erneuert. Im Jahr 2014 erfolgte eine Trockenlegung des Kellers. 2020 kamen neue Haustüren und zusätzliche Fenster hinzu. Bereits 2005 wurde außerdem der Wintergarten umgestaltet und in die Wohnstruktur eingebunden.
Das Wohnhaus ist seit 2013 vermietet, der Auszug der aktuellen Mieter ist jedoch bereits in Planung. Die Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) ist derzeit leerstehend und kann sofort genutzt oder vermietet werden. Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Der Garten bietet einen traumhaften Fernblick sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Freizeit, Spiel oder Gartenbau.
Das Haus liegt in Gladbach in schöner Wohnlage mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-einliegerwohnung-in-gladbach-grosses-grundstueck-viele-modernisierungen-08e20c83
Lage und Verkehrsanbindung
Gladbach, eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Trotz seiner überschaubaren Größe strahlt der Ort mit gemütlichem Dorfcharakter und naturnaher Umgebung viel Charme aus – eingebettet in eine Region, deren Geschichte bis ins 8. Jahrhundert zurückreicht und die Teil der Verbandsgemeinde Wittlich-Land ist.
Für Familien ist Gladbach ideal gelegen: Die Grundschule Gladbach befindet sich zentral im Ort und bietet betreute Ganztagesangebote – mit Klassenübergreifung, Schulsozialarbeit und einer verlässlichen Betreuung bis in den Nachmittag. Zudem stellt sie ein pädagogisch-engagiertes Umfeld mit niedrigem Schüler-Lehrer-Verhältnis dar – eine ideale Lernumgebung für junge Familien.
Auch in Sachen Gastronomie und Nahversorgung steht Gladbach seine eigene Versorgung zur Verfügung: Das Gasthaus Kronauer etwa lädt in unmittelbarer Nachbarschaft zur entspannten Einkehr ein. Bäckerfahrzeug und Lebensmittelfahrzeug sind wöchentlich vor Ort.
Freizeit und Naherholung sind in Gladbach Programm: Die Eifellandschaft rund um den Ort lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet Natur pur für aktive und erholungsuchende Bewohner. Das aktive Vereinsleben – von Sport über Brauchtum bis hin zu Feuerwehr oder Musik – sorgt zudem für eine lebendige Gemeinschaft.
Die Verkehrsanbindung ist solide: Zwar liegt Gladbach ruhig, doch eine gute Erreichbarkeit von regionalen Zentren wie Wittlich oder Trier ist über die angrenzende Strecke der Verbandsgemeinde möglich – perfekt für Pendler oder Pendlerinnen, die Ruhe und Mobilität miteinander verbinden möchten.
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Kaufpreis:
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199.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CSBD-125
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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134 m²
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Nutzfläche:
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50 m²
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Grundstücksfläche:
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1.695 m²
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Zimmer:
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6
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Schlafzimmer:
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3
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Badezimmer:
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3
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Baujahr:
-
1949
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
199.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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285.86 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1949
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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06.10.2035
Ansprechpartner
