Einfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer
Lage: 67454 Haßloch
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in Haßloch (Pfalz), das aus einem Vorder- und einem Hinterhaus besteht und heute als eine zusammenhängende Wohneinheit genutzt wird. Das ursprüngliche Vorderhaus wurde im Jahr 1906 in eineinhalbgeschossiger Massivbauweise errichtet. Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. Im Jahr 1958 erfolgte der Anbau des Hinterhauses, welches 1963 aufgestockt wurde. Dieser Gebäudeteil ist zweigeschossig ausgeführt, ebenfalls in Massivbauweise, nicht unterkellert und mit einem nicht ausgebauten Dachgeschoss versehen.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 239 m². Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 122 m². Zusätzlich stehen ca. 35 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich aus zwei Schuppen im Innenhof sowie einem nicht ausgebauten Zimmer im Dachgeschoss zusammensetzen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung wird sowohl über die Heizungsanlage als auch über Durchlauferhitzer sichergestellt. Die verbauten Kunststoff- und Aluminiumfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind zweifach verglast. Als Bodenbeläge wurden PVC, Laminat, Teppich und Linoleum verwendet. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Zudem steht ein Balkon zur Verfügung.
In den vergangenen rund 20 Jahren wurden – abgesehen von der Erneuerung der Heizungsanlage – keine wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Objekt befindet sich daher in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Bausubstanz sowie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Aufgrund der bestehenden Raumaufteilung und der Nutzung als Einfamilienhaus eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die ein Haus mit Charakter und Potenzial in Haßloch (Pfalz) suchen: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-entwicklungspotenzial-fuer-eigennutzer-oder-handwerklich-versierte-kaeufer-e7bf6b16
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und abwechslungsreichen Lage in Haßloch, einer mittelgroßen Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Haßloch gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt geografisch zwischen Neustadt an der Weinstraße und dem Rheinufer, eingebettet in eine reizvolle Landschaft aus Weinbergen und ländlichen Flächen. Die Gemeinde zählt rund 20 000 Einwohner und zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur aus.
Das Wohnumfeld ist überwiegend von gepflegter Wohnbebauung geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte, die eine hervorragende Nahversorgung sicherstellen. Auch Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen wie die Ernst-Reuter-Schule oder das Gymnasium sind im Gemeindegebiet vorhanden und gut angebunden, was den Standort besonders für Familien interessant macht.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Haßloch verfügt über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen im regionalen Schienenverkehr und schnellen Zugang zu den S-Bahn-Linien Richtung Mannheim und Ludwigshafen. Über die nahe gelegene Autobahn A65 sind die umliegenden Zentren und die Rhein-Neckar-Region in kurzer Zeit per PKW erreichbar, wodurch sich attraktive Pendeloptionen ergeben.
Neben der verkehrstechnischen Anbindung punktet die Lage mit einem vielfältigen Freizeit- und Erholungsangebot. Haßloch bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Vereine sowie Grünflächen für Erholung und Freizeitgestaltung. In der Umgebung befinden sich außerdem bekannte Ausflugsziele wie der Holiday Park/Plopsaland Deutschland, Rad- und Wanderwege durch die Pfälzer Landschaft sowie attraktive Gastronomie- und Kulturoptionen im Ort und der näheren Umgebung.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter infrastruktureller Versorgung, hervorragender Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für ein attraktives Wohnen in attraktiver Lage.
-
Kaufpreis:
-
169.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Lagepläne
Fakten
-
Objektnummer:
-
26-CPVH-9
-
Objekttyp:
-
Haus
-
Wohnfläche:
-
121,5 m²
-
Nutzfläche:
-
35 m²
-
Grundstücksfläche:
-
239 m²
-
Zimmer:
-
6
-
Schlafzimmer:
-
4
-
Badezimmer:
-
1
-
Baujahr:
-
1906
-
Zustand:
-
Sanierungsbedürftig
-
Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
-
Kaufpreis:
-
169.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
-
Endenergiebedarf:
-
309.50 kWh/(m²*a)
-
Energieeffizienzklasse:
-
H
-
Wesentliche Energieträger:
-
Gas
-
Baujahr laut Energieausweis:
-
1906
-
Ausstellung:
-
ab dem 1.5.2014
-
Energieausweisart:
-
Energiebedarfsausweis
-
Gültig bis:
-
05.02.2036
Ansprechpartner
