Einfamilienhaus mit Garten und Garage in ruhiger Wohnlage
Lage: 66482 Zweibrücken
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in eingeschossiger Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Zweibrücken. Das Grundstück umfasst 490 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Die Wohnfläche beträgt rund 153 m² und verteilt sich auf insgesamt acht Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei große Teile des Untergeschosses bereits zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungen durchgeführt: Die Gaszentralheizung mit Solaranlage stammt aus dem Jahr 2013. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Duschbad aus dem Jahr 2015 sowie ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Duschbad im Untergeschoss wurde ebenfalls 2015 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden wurden zwischen 2014 und 2023 nach und nach ausgetauscht. Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der Außenbereich ist ein besonderes Highlight: Der Garten wurde 2023 neu eingezäunt und bietet viel Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten. Eine Holzterrasse aus dem Jahr 2014 lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem gehören ein Gartenhaus, eine Garage sowie ein Stellplatz im Freien zum Angebot.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Paare, die ein solides Objekt mit bereits modernisierten Bereichen suchen und gleichzeitig die Möglichkeit zur individuellen Weiterentwicklung schätzen. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage von Zweibrücken rundet das Gesamtbild ab: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-garten-und-garage-in-ruhiger-wohnlage-9d65cdf6
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus liegt in Zweibrücken und bietet eine ruhige, grüne Umgebung mit zugleich guter Infrastruktur – ideal für Familien wie auch Paare und Einzelpersonen mit Anspruch auf komfortables und naturnahes Wohnen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich mehrere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: In Niederauerbach gibt es z. B. die protestantische Kindertagesstätte Weizenkorn mit ganztägiger Betreuung von Kindern ab einem Jahr bis zur Einschulung. Für ältere Kinder finden sich Grund- und weiterführende Schulen in der Stadt Zweibrücken, sodass Schulwege machbar bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. An Bushaltestellen in der Nähe lassen sich regelmäßige Verbindungen nutzen, was den Verzicht auf ein eigenes Auto erleichtern kann. Der Straßenzugang ist über Wohnstraßen gewährleistet – zugleich profitiert man von der ruhigen Siedlungslage ohne Durchgangsverkehr.
Auch die Versorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs ist in dem Wohnumfeld vorhanden: Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister in der Nähe sorgen dafür, dass alltägliche Besorgungen ohne größere Wege erledigt werden können. Für ein breiteres Einkaufssortiment oder größere Fachgeschäfte liegen die Einkaufszentren von Zweibrücken in kurzer Fahr- oder Busdistanz.
Freizeit und Natur prägen diesen Standort: Die Umgebung zeichnet sich durch sanfte Wohnlage am Rand der Stadt und Nähe zu Wald und Grünflächen aus – ideal für Spaziergänge oder entspannende Momente nach Feierabend. Gleichzeitig bieten Sport- und Freizeitvereine sowie örtliche Anbieter im Stadtgebiet attraktive Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Durch die gute Anbindung an das städtische Umfeld stehen auch kulturelle Angebote und Veranstaltungsorte in Zweibrücken zur Verfügung.
Zusammengefasst bietet die Lage eine hervorragende Lebensqualität: die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Betreuung und Schulversorgung, praktischer Verkehrsanbindung sowie solider Nahversorgung mit angenehmer Freizeit- und Naturanbindung macht sie zu einer überzeugenden Wahl für Käufer, die Wert auf Alltagstauglichkeit und Erholung legen.
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Kaufpreis:
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299.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-CS-389
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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153 m²
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Nutzfläche:
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38 m²
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Grundstücksfläche:
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490 m²
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Zimmer:
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8
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1979
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
299.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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148.30 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1979
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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29.10.2035
Ansprechpartner
