Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Trier-Ehrang

Diese Doppelhaushälfte aus den Jahren 1969/1970 befindet sich in ruhiger, naturnaher Wohnlage im Trierer Ortsteil Ehrang und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.112 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Auf insgesamt ca. 128 m² Wohnfläche bietet die Immobilie fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Untergeschoss stehen zudem weitere ausgebaute Bereiche zur Verfügung: ein großzügiger Hobbyraum, ein Gästezimmer sowie ein zusätzliches Duschbad, das sich hervorragend als Gästebad eignet.

Das Herzstück des Hauses bildet das helle und geräumige Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum an warmen Tagen optimal erweitert. Ein Kaminofen sorgt zudem in der kälteren Jahreszeit für gemütliche Stunden.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bildet eine solide Grundlage für Modernisierungen nach individuellem Geschmack. Die Dacheindeckung wurde bereits im Jahr 2000 erneuert. Die Fenster (Aluminium-Holz-Kombination mit 2-fach-Verglasung) stammen aus den Jahren 1977/1978. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, die Warmwasserbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Teppich, Linoleum und PVC.

Zum Grundstück gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze – ideal für mehrere Fahrzeuge oder Besucher. Der großzügige Außenbereich überzeugt mit Garten, Terrasse und Balkon und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung oder zur kreativen Gartengestaltung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Basis und viel Entwicklungspotenzial. Mit etwas Planung und Gestaltung lässt sich hier ein zeitgemäßes und individuell geprägtes Zuhause in attraktiver, grüner Lage verwirklichen: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-in-ruhiger-lage-von-trier-ehrang-88adaff4

Das Einfamilienhaus in Trier‑Ehrang vereint ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen: So befindet sich etwa das Montessori Kinderhaus St. Peter Trier‑Ehrang am Ortsteil Ehrang mit Plätzen für Kinder ab Kleinkindalter. Zudem ist mit der Grundschule St. Peter Trier‑Ehrang eine gut ausgestattete Grundschule vorhanden, die ganztägige Betreuung anbietet. Für weiterführende Schulen stehen in Ehrang bzw. im Stadtgebiet von Trier verschiedene Realschulen + oder Gymnasien zur Auswahl.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof des Stadtteils Ehrang bietet eine Zugverbindung nach Trier, die nur etwa 11 Minuten dauert. Bus‐Haltestellen am Bahnhof „Ehrang“ sind ebenfalls gut erreichbar – Linien des regionalen Verkehrsverbundes verbinden das Wohngebiet mit Trierer Innenstadt und Umgebung.
Für den Pkw-Verkehr ist die Lage dank unmittelbarer Nähe zu übergeordneten Straßen gut, sodass Pendeln oder Ausflüge ins Umland bequem möglich sind.

Auch in puncto Nahversorgung ist alles vorhanden: Ein gut sortierter Supermarkt im Ortsteil sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können, von Lebensmitteln bis zu Serviceangeboten wie Paketabgabe.
Darüber hinaus gibt es in Ehrang kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken – ideal für den Alltag.

Freizeitliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Wohnstandort liegt in einem Außengebiet von Trier in den Höhenlagen des Stadtteils Ehrang/Quint, mit guter Einbindung in Grünflächen und Erholungsräume des Meulenwalds. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrrad-Touren sind hier ebenso möglich wie Vereins- und Gemeinschaftsaktivitäten im Stadtteil. Der Ortsbezirk verfügt über ein aktives Vereinsleben und eigene Sportanlagen – eine gute Voraussetzung für Freizeitgestaltung und Gemeinschaft.

Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit starker Anbindung an Stadt und Verkehr, umfassender Infrastruktur für Kinder, Schule und Alltag sowie solide Freizeit- und Nahversorgungsangebote. Für einen Käufer bietet sich hier ein ausgewogenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und guter Perspektive.

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Trier-Ehrang

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Brandon Dominguez

Einfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Trier-Ehrang

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Brandon Dominguez

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 25-CSBD-286.