Beschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus den Jahren 1969/1970 befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage des Trierer Ortsteils Ehrang und bietet auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1.112 m² vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von rund 138 m² bietet die Immobilie fünf Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC.
Besonders hervorzuheben ist das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht außerdem Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und den Wohnraum ideal ergänzt. Ein gemütlicher Kaminofen sorgt zusätzlich für Behaglichkeit in der kälteren Jahreszeit.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad, während im Kellergeschoss ein weiteres Duschbad vorhanden ist, das sich ideal als Gästebad oder für Hobbyzwecke eignet. Die Ausstattung des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungen. Die Dacheindeckung wurde im Jahr 2000 erneuert, die Fenster bestehen aus Aluminium-Holz-Kombination mit 2-fach-Verglasung aus den Jahren 1977/1978. Beheizt wird das Haus über Nachtspeicheröfen, während die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer erfolgt. Die Bodenbeläge sind mit Fliesen, Teppich, Linoleum und PVC ausgeführt.
Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie zwei Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten. Der Außenbereich überzeugt mit einem großen Garten, einer Terrasse und dem bereits erwähnten Balkon, die zum Entspannen im Freien einladen. Insgesamt ist das Haus modernisierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis und viel Potenzial, um es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Diese Doppelhaushälfte verbindet eine robuste Bausubstanz mit großzügigen Außenflächen und bietet damit die ideale Grundlage für Familien oder Paare, die sich den Traum vom eigenen Haus in naturnaher Lage erfüllen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/einfamilienhaus-mit-grossem-grundstueck-in-ruhiger-lage-von-trier-ehrang-88adaff4
Lage und Verkehrsanbindung
Das Einfamilienhaus in Trier‑Ehrang vereint ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die Natur und Stadt verbinden möchten.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen: So befindet sich etwa das Montessori Kinderhaus St. Peter Trier‑Ehrang am Ortsteil Ehrang mit Plätzen für Kinder ab Kleinkindalter. Zudem ist mit der Grundschule St. Peter Trier‑Ehrang eine gut ausgestattete Grundschule vorhanden, die ganztägige Betreuung anbietet. Für weiterführende Schulen stehen in Ehrang bzw. im Stadtgebiet von Trier verschiedene Realschulen + oder Gymnasien zur Auswahl.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der örtliche Bahnhof des Stadtteils Ehrang bietet eine Zugverbindung nach Trier, die nur etwa 11 Minuten dauert. Bus‐Haltestellen am Bahnhof „Ehrang“ sind ebenfalls gut erreichbar – Linien des regionalen Verkehrsverbundes verbinden das Wohngebiet mit Trierer Innenstadt und Umgebung.
Für den Pkw-Verkehr ist die Lage dank unmittelbarer Nähe zu übergeordneten Straßen gut, sodass Pendeln oder Ausflüge ins Umland bequem möglich sind.
Auch in puncto Nahversorgung ist alles vorhanden: Ein gut sortierter Supermarkt im Ortsteil sorgt dafür, dass Dinge des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert erledigt werden können, von Lebensmitteln bis zu Serviceangeboten wie Paketabgabe.
Darüber hinaus gibt es in Ehrang kleinere Geschäfte, Bäckereien und Apotheken – ideal für den Alltag.
Freizeitliebhaber kommen in der Umgebung voll auf ihre Kosten: Der Wohnstandort liegt in einem Außengebiet von Trier in den Höhenlagen des Stadtteils Ehrang/Quint, mit guter Einbindung in Grünflächen und Erholungsräume des Meulenwalds. Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrrad-Touren sind hier ebenso möglich wie Vereins- und Gemeinschaftsaktivitäten im Stadtteil. Der Ortsbezirk verfügt über ein aktives Vereinsleben und eigene Sportanlagen – eine gute Voraussetzung für Freizeitgestaltung und Gemeinschaft.
Kurz gesagt: Die Lage überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit starker Anbindung an Stadt und Verkehr, umfassender Infrastruktur für Kinder, Schule und Alltag sowie solide Freizeit- und Nahversorgungsangebote. Für einen Käufer bietet sich hier ein ausgewogenes Umfeld mit hoher Lebensqualität und guter Perspektive.
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Kaufpreis:
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275.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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