Einziehen & Wohlfühlen: Holzhaus mit Charme, Ruhe & Weitblick – Michelbach/Westerwald

Lage: 57610 Michelbach / Widderstein | Rheinland-Pfalz
SP-25-DI-229
Wohnen
Essen / Küche
Schlafzimmer
Büro
Badezimmer
Hauswirtschaftsraum
Garten
Garten

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 2008 erbautes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise der Firma Treibholz, idyllisch gelegen in Michelbach/Widderstein im Westerwald. Das eingeschossige Haus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 4.012 m² – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen.

Das in ökologischer Holz-Fertigbauweise errichtete Haus wurde bis unter den Dachgiebel ausgebaut und überzeugt durch eine offene, freundliche Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses und wird durch einen Kaminofen mit Stückholzfeuerung aus dem Baujahr zusätzlich aufgewertet – für behagliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2008.

Die Einbauküche ist im Landhausstil gehalten und bietet eine praktische Ausstattung für den Alltag. Sie fügt sich harmonisch in den Charakter des Hauses ein. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer komfortablen Eckbadewanne. Zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage, Waschmaschinen- und Trockneranschluss ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich stehen ca. 13 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Für entspannte Stunden im Freien bietet sich die überdachte Terrasse an, die nahtlos in den weitläufigen, gepflegten Garten übergeht. Ein großzügiges Gartenhaus eignet sich ideal zur Lagerung von Gartengeräten oder als Hobbyraum. Auch ein Carport ist vorhanden und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig vor Witterungseinflüssen.

Die Holzfenster mit zweifacher Verglasung sowie durchgehend geflieste Böden unterstreichen die solide Ausstattung dieses wohnlichen Hauses. Der nicht unterkellerte Bungalow überzeugt durch seine barrierearme Bauweise und das großzügige Grundstück – ideal für Menschen mit dem Wunsch nach einem naturnahen Rückzugsort. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien, die ein gemütliches Eigenheim in ruhiger, ländlicher Umgebung suchen: https://immotas.de/de/immobilie/einziehen-wohlfuehlen-holzhaus-mit-charme-ruhe-weitblick-michelbach-westerwald-5f101052

Lage und Verkehrsanbindung

Die Burgstraße befindet sich im beschaulichen Ortsteil Widderstein, etwa 2 km östlich des Hauptdorfs Michelbach und in unmittelbarer Nähe zur idyllischen Wied, eingebettet in eine naturnahe Dorflage im Westerwald. Die Gemeinde Michelbach, zu der Widderstein gehört, zählt etwa 570 Einwohner und überzeugt durch eine familiäre Atmosphäre sowie eine engagierte Dorfgemeinschaft (z. B. Schützenverein, traditionelle Dorfveranstaltungen).

Für Familien mit Kindern ist die Betreuung sehr gut organisiert: In der benachbarten Verbandsgemeinde (Ingelbach/Michelbach/Widderstein) befindet sich die zweigruppige Kindertagesstätte „Rappelkiste“, die bis zu 50 Kinder in Teil‑ und Ganztagsgruppen betreut. Sie bietet moderne Rahmenbedingungen mit naturnahem Außenbereich und Waldgruppenkomponente.

Schulkinder können die Grundschule in Michelbach besuchen — eine seit dem 19. Jahrhundert bestehende Einrichtung. Für weiterführende Schulbildung steht mit dem Evangelischen Schulzentrum Michelbach, bestehend aus Realschule und Gymnasium mit internatsähnlicher Struktur, ein gutes Angebot zur Verfügung.

Die lokale Versorgung erfolgt über familiengeführte Betriebe wie die Michelbacher Mühle, Handwerksbetriebe und Bauernhöfe. Für umfassendere Einkäufe — Supermärkte, Bäckereien, Apotheken — bietet sich die Kreisstadt Altenkirchen, nur etwa 1,5 km entfernt, an. Dort findet man zudem Arztpraxen, Bankfilialen und vielfältige Dienstleister.

Das Freizeit- und Naherholungsangebot ist äußerst attraktiv: Die Wied verläuft direkt am Ortsrand, durchzieht das Wiedtal und wird von einem ca. 100 km langen Wiedwanderweg begleitet – ideal zum Spazierengehen, Radfahren oder Joggen. Zudem bietet der Ort ein aktives Vereinsleben (Schützen-, Gesangs- und Sportvereine) sowie traditionelle Veranstaltungen wie St.-Martins-Umzüge oder das Dorffest „Mühlenrock“.

Verkehrstechnisch ist die Lage vorteilhaft: Die Nähe zur B 8 und zur L 414 ermöglicht schnelle Anbindung an Altenkirchen und weiterführende Verkehrsachsen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Buslinien verbinden Michelbach und Widderstein regelmäßig mit der Kreisstadt.

Fazit: Die Burgstraße in Widderstein bietet ein idyllisches, naturnahes Wohnen in einer engagierten Dorfgemeinschaft, kombiniert mit solider Kinderbetreuung und schulischer Versorgung vor Ort, naher Grundversorgung durch Altenkirchen sowie hervorragenden Freizeitmöglichkeiten und Verkehrsanbindung.

Kaufpreis:
297.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Lagepläne

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Fakten

Objektnummer:
SP-25-DIVH-229
Objekttyp:
Haus
Wohnfläche:
120 m²
Nutzfläche:
13 m²
Grundstücksfläche:
4.012 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2008
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:
297.000,00 €
Provision:
3,57 % inkl. MwSt. %

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
147.49 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
E
Wesentliche Energieträger:
Gas
Baujahr laut Energieausweis:
2008
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
02.08.2035

Ansprechpartner

Vincent  Haber
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