Beschreibung
Diese exklusive Eigentumswohnung mit ca. 132 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr 2020 errichteten Fünffamilienhaus in hochwertiger, zweigeschossiger Massivbauweise. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Gebäude ist nicht unterkellert und überzeugt durch seine moderne Bauweise sowie eine hochwertige und energieeffiziente Ausstattung. Die Wohnung wurde vollständig ebenerdig konzipiert und ermöglicht durch ihre barrierefreie Ausführung ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase. Die Wohnung ist zusätzlich sowohl über die Garage als auch den Garten erreichbar.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Ein maßgefertigter Garderobenschrank mit exklusiven Schreiner-Einbauten bietet großzügigen Stauraum und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Verbindung mit einer angenehmen Fußbodenheizung. Dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für hervorragenden Wärme- und Schallschutz. Fliegengitter an beiden Terrassentüren sowie an den Fenstern der Küche und des Schlafzimmers erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Bora-Dunstabzug verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Edle italienische Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente, während die aufwendig gestalteten Wandoberflächen in den Techniken Stucco Veneziano, Veludato und Marmorino den exklusiven Charakter der Räume unterstreichen. Echte Gips-Stuckleisten an den Decken-/ Wandanschlüssen sowie verdeckt integrierte Vorhangschienen setzen weitere elegante Akzente.
Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine bodengleiche, begehbare Dusche und bietet höchsten Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Tageslicht-Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende, liebevoll angelegte Garten. Der gewachsene Baumbestand schafft eine angenehme Privatsphäre und verleiht dem Außenbereich eine parkähnliche Atmosphäre. Hochbeete, ein dekorativer Steinbrunnen und ein Gartenhaus ergänzen das stimmige Gesamtbild. Für entspannte Stunden stehen ein Außenwhirlpool mit Außendusche sowie eine automatische Bewässerungs- und Beleuchtungsanlage zur Verfügung. Ein Rasenmähroboter übernimmt die Rasenpflege nahezu selbstständig.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang zu einer gefliesten Werkstatt, sowie einen Carport-Stellplatz im Freien.
Den Bewohnern des Hauses stehen außerdem ein gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum, der Heizraum im Erdgeschoss sowie ein separater Müllraum im Hof zur Verfügung.
Diese Immobilie vereint hochwertige Materialien, exklusiven Wohnkomfort und eine außergewöhnliche Ausstattung mit einem privaten Gartenbereich und bietet ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die ebenerdige, barrierearme Ausführung macht die Wohnung gleichermaßen attraktiv für Paare, Familien und Menschen, die Wert auf komfortables Wohnen ohne Stufen legen.
Weitere Informationen unter: https://immotas.de/de/immobilie/exklusive-barrierefreie-erdgeschosswohnung-in-hochwertiger-ausstattung-mit-privatgarten-und-garage-21033f07
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ludwigshafener Stadtteil Ruchheim, einem gewachsenen und familienfreundlichen Wohnstandort im Westen von Ludwigshafen am Rhein. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu den umliegenden Städten der Metropolregion Rhein-Neckar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus stehen in den benachbarten Stadtteilen Oggersheim und in der Ludwigshafener Innenstadt zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Ärzte und medizinische Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Familien profitieren von einem guten Betreuungs- und Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten sowie die Astrid-Lindgren-Grundschule befinden sich direkt in Ruchheim. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtgebiet Ludwigshafen vorhanden. Sportvereine, Spielplätze und vielfältige Freizeitangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A61, A650 und A650a sowie die Bundesstraße B9 sind Ludwigshafen, Mannheim, Frankenthal, Bad Dürkheim und das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Ruchheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 4 verbindet den Stadtteil direkt mit Ludwigshafen, Mannheim und Bad Dürkheim. Berufspendler profitieren außerdem von der Nähe zu den großen Wirtschaftsstandorten der Region.
Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Felder, Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen ideale Voraussetzungen. Die Nähe zur Deutschen Weinstraße, zum Pfälzerwald und zu zahlreichen Naherholungsgebieten sorgt für einen hohen Freizeitwert.
Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Ruchheim zählt zu den gefragten Wohnlagen im Westen Ludwigshafens und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
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Kaufpreis:
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729.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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