Beschreibung
Bei der Immobilie handelt es sich um eine nach WEG geteilte Doppelhaushälfte, bestehend aus zwei Eigentumswohnungen innerhalb der rechten Haushälfte.
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung präsentiert sich in ruhiger Wohnlage von Bammental und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder zur teilweisen Vermietung. Das im Jahr 1981 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, insgesamt ca. 184 m² Wohnfläche, rund 69 m² Nutzfläche sowie einem anteiligen Grundstück von 353 m². Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut, und das Objekt ist vollständig unterkellert – inklusive einer integrierten Einliegerwohnung, die derzeit leer steht.
Die Immobilie befindet sich in einem teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundsubstanz und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Dazu gehören eine Öl-Zentralheizung aus 1992 mit Brenner aus dem Jahr 2019, eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss, ein eingebauter Kaminofen im Wohnzimmer sowie mehrere Klimaanlagen (zwei Innen- und zwei Außeneinheiten). Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage, die seit etwa 15 bis 20 Jahren in Betrieb ist.
Die Fenster aus dem Baujahr 1981 sind in Holz ausgeführt und zweifach verglast. Als Bodenbeläge finden sich Fliesen, Laminat und Parkett. Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und schützen vor Sonneneinstrahlung.
Die Raumaufteilung ist familienfreundlich gestaltet: Insgesamt stehen fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung (aus einem der Zimmer, könnte man auch zwei kleine Zimmer gestalten). Das Tageslicht-Gäste-WC im Erdgeschoss, das helle Badezimmer im Dachgeschoss mit Dusche und Badewanne sowie zwei weitere Duschbäder im Untergeschoss – eines davon zur Einliegerwohnung gehörend – bieten ausreichend Komfort für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist zwar nicht mehr ganz zeitgemäß, jedoch funktional ausgestattet und sofort nutzbar. Zusätzlich steht im Erdgeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung, der für zusätzlichen Stauraum und organisatorische Abläufe im Haushalt sorgt. Ein Abstellraum ergänzt den separaten Bereich der Einliegerwohnung.
Der Außenbereich bietet ebenfalls viel Potenzial: Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der Garten mit Pool besonders in den Sommermonaten zum Highlight wird. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, zwei Außenstellplätze sowie eine weitere Stellplatzmöglichkeit vor der Garage zur Verfügung.
Das Haus wird aktuell noch vom Eigentümer bewohnt, der sich im Auszug befindet. Die Einliegerwohnung ist bereits leerstehend und kann flexibel genutzt werden.
Diese Immobilie vereint viel Platz, einen attraktiven Standort und zahlreiche Optionen zur individuellen Gestaltung – ideal für alle, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten in Bammental suchen: https://immotas.de/de/immobilie/familienfreundliche-doppelhaushaelfte-mit-einliegerwohnung-und-garten-in-bammental-babce10d
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in Bammental und profitiert von einer hervorragenden Lage: in ruhiger Wohnumgebung und dennoch mit guter Anbindung an Infrastruktur, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote.
Für junge Familien ist die Betreuung gesichert: In Bammental existieren mehrere Kindertagesstätten wie der Waldorfkindergarten Bammental in der Kirchbergstraße
oder die SRH Kita am Wald, die sowohl Kleinkind- als auch Kindergartenbetreuung anbietet. Auch Einrichtungen wie „Regenbogenkindergarten“, „Kita Kleine Helden“ oder das Familienzentrum ergänzen das Angebot im Ort.
Schulisch bietet Bammental sowohl Grund- als auch weiterführende Bildungsangebote: Die Elsenztalschule fungiert als Gemeinschaftsschule im Ort, und mit dem Kurpfalz-Internat befindet sich eine private Realschule und Gymnasium mit Internatsmöglichkeit direkt in Bammental. Zudem ist der Zugang zu Schulen in benachbarten Gemeinden gut möglich.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bammental liegt an der Bahnstrecke Heidelberg – Sinsheim, betrieben durch die S-Bahn-Linien S5 / S51, mit Haltepunkten in Bammental und Reilsheim. Ergänzend verkehren Buslinien wie die Linie 737 (Gaiberg → Reilsheim) und die Linie 755 (Neckargemünd → Bammental) innerhalb der Gemeinde.
Damit ist eine schnelle Verbindung zu den Nachbarstädten und in die Metropolregion sichergestellt.
Der tägliche Bedarf lässt sich bequem decken: Im Ortskern von Bammental finden sich vielfältige Geschäfte, Einzelhändler, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Für ein größeres Sortiment oder spezielle Angebote bietet Heidelberg in kurzer Fahrzeit zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Das Freizeitangebot ist sehr attraktiv gestaltet: Das Waldschwimmbad Bammental sorgt in den Sommermonaten für Erholung im Wasser. Die Gemeinde unterhält mehrere Sport- und Spielanlagen, wie Hallen (z. B. Elsenzhalle, TV-Halle), Tennisplätze, einen Reitplatz, Bouleplatz und Skaterbahn. Der Turnverein Bammental (TV 1890 Bammental e.V.) bietet ein breites Spektrum an Sportarten, von Turnen über Handball bis Tennis, und ist eine zentrale Adresse für Bewegung und Gemeinschaft im Ort. Für Natur- und Gartenliebhaber ist der Bammentaler Duft- und Heilkräutergarten ein besonderes Highlight: eine öffentlich zugängliche Parkanlage mit Heil- und Duftpflanzen, Wasserbeeten und Informationen zur heimischen Flora. Zudem laden Wander- und Radwege, z. B. entlang des Elsenztals, zur Erkundung der naturnahen Umgebung ein.
Insgesamt verbindet die Lage in Bammental ruhiges, naturnahes Wohnen mit einem starken Angebot an Versorgung, Bildungsinfrastruktur und Freizeitaktivitäten. Für einen Käufer bietet diese Adresse eine ausgewogene Mischung aus Alltagskomfort, guter Mobilität und Lebensqualität.
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Kaufpreis:
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420.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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