Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, möglichem Wohnraum im Keller in Sausenheim
Lage: 67269 Grünstadt / Sausenheim
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Grünstadt-Sausenheim erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem Grundstück von ca. 500 m². Das im Jahr 1968 in eingeschossiger Massivbauweise errichtete Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 117 m² sowie zusätzliche Nutzfläche von ca. 116 m² im komplett unterkellerten Bereich.
Die Raumaufteilung überzeugt durch einen großzügigen Wohnbereich (die Möglichkeit für einen Kaminofen ist gegeben) mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit angrenzender Speisekammer sowie insgesamt 4 Zimmern, nutzbar als Schlafzimmer oder auch Büro. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein Tageslicht-Duschbad und ein weiteres Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, beide im Erdgeschoss gelegen.
Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum und Lagerflächen, sondern auch zwei ausgebaute Räume, die in der Vergangenheit als Wohnräume genutzt wurden und die sie flexibel nutzen können. Eine im Grundriss integrierte Garage steht zur Verfügung, ist jedoch aufgrund der Zufahrt, nicht für die Nutzung für PKW's ausgelegt.
Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, verschiedene Bodenbeläge wie Parkett, Fliesen, Laminat und PVC, sowie eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996.
Der Außenbereich gefällt mit einer Terrasse und einem schönen Garten, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, weist jedoch in Teilen eine nicht mehr zeitgemäße Ausstattung auf – ideal für Käufer, die mit eigenen Ideen und Modernisierungen ein individuelles Zuhause schaffen möchten: https://immotas.de/de/immobilie/familienfreundliches-einfamilienhaus-mit-garten-moeglichem-wohnraum-im-keller-in-sausenheim-57ab82dc
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich im charmanten Weinort Sausenheim, einem Stadtteil von Grünstadt in Rheinland-Pfalz. Gelegen am nordöstlichen Übergang vom Pfälzerwald zur Rheinebene eröffnet sich hier ein malerisches Panorama aus sanften Hügeln, weitläufigen Weinbergen und dem historischen Ortskern.
Trotz seiner ländlichen Ruhe ist Sausenheim als Teil des Rhein-Neckar-Speckgürtels verkehrsgünstig angebunden. Die Autobahn A 6 verläuft in unmittelbarer Nähe, während die Deutsche Weinstraße und die Landesstraße 453 den Ortskern durchziehen. Die gute Verbindung nach Mannheim, Ludwigshafen und in Richtung Kaiserslautern macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.
Infrastruktur und Versorgung sind ebenfalls hervorragend: Grünstadt bietet ein Krankenhaus, zahlreiche Schulen (inklusive Gymnasium und Förderschulen), eine Volkshochschule, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie ein stabiles Angebot an Einkauf und Dienstleistungen. Für Familien besonders relevant: Die Kita Sausenheim erlaubt flexible Betreuungszeiten – wahlweise von 7–14 Uhr oder ganztags bis 16 Uhr inklusive Verpflegung, zudem gibt es eine Grundschule direkt in Sausenheim.
Der historische Charakter des Ortes wird durch die frühen Erwähnungen in mittelalterlichen Urkunden sowie die örtlichen Kirchenbauten nachhaltig unterstrichen. Die Kirche St. Stephan etwa birgt barocke Elemente und zeugt von der langen lokale Geschichte. Gleichzeitig schafft das Dorf mit seinen Vereinen und Weinfesten eine lebendige, gemeinschaftliche Atmosphäre.
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Kaufpreis:
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397.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-KGVH-320
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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117,28 m²
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Nutzfläche:
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116,45 m²
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Grundstücksfläche:
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500 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
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4
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1970
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
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397.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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274.78 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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H
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1968
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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13.08.2035
Ansprechpartner
