Beschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus den Jahren 2001 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Erbes-Büdesheim und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von 177 m² ein vielseitiges und familienfreundliches Zuhause. Die Immobilie wurde in eingeschossiger Massivbauweise durch die Firma Nagel-Haus errichtet und ist vollständig unterkellert. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient derzeit teilweise als Speicherfläche. Das 515 m² große Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich mit Terrasse, Garten und zusätzlichen Stellflächen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener und harmonischer Grundriss. Über einen separaten Eingangsbereich gelangt man zunächst zum Gäste-WC sowie zum Treppenaufgang in das Dachgeschoss. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen lädt zum gemütlichen Verweilen ein und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zur angrenzenden Einbauküche. Ein Flur führt zu den privaten Räumen des Erdgeschosses: einem Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und einem modernen Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
Im Untergeschoss befindet sich die 2004 ausgebaute Einliegerwohnung, die sich ideal zur Vermietung oder für ein Mehrgenerationenwohnen eignet. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Küchen- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, einen Abstellraum sowie ein Duschbad. Die erzielbare Kaltmiete liegt nach aktuellem Stand bei etwa 450 € monatlich. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss einen großzügigen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie einen klassischen Kellerraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Technisch präsentiert sich die Immobilie zuverlässig und gepflegt. Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 inklusive Warmwasseraufbereitung wurde fortlaufend modernisiert: 2015 wurde ein Außenfühler ergänzt, 2020 der Warmwasserbehälter erneuert und 2024 der Ausgleichsbehälter ausgetauscht. Die Holzfenster von 2001 sind zweifach verglast; das große Kunststoff-Element im Wohnzimmer wurde 2010 erneuert. Ein Kaminofen aus dem Jahr 2005 sorgt zusätzlich für behagliche Wärme. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Laminat und unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Ergänzt wird das Angebot durch eine 2003 errichtete Garage mit neuem Sektionaltor aus dem Jahr 2024 sowie verputzten Wänden und Betonboden. Zwei weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung verbindet solide Bauweise, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine angenehme Wohnlage – ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenkonzepte:
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie liegt in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage am südöstlichen Ortsrand von Erbes-Büdesheim, einer traditionsreichen rheinhessischen Gemeinde mit ausgeprägtem Dorfcharakter und hohem Wohnkomfort. Das Umfeld ist überwiegend durch moderne Einfamilienhäuser, weite Grundstücke und durchgrünte Straßenzüge geprägt, was dem Wohngebiet eine offene, freundliche und zugleich sehr private Atmosphäre verleiht. Dank der leichten Hanglage profitiert das Grundstück von einer angenehmen Aussicht über die umliegende Landschaft, die von Weinbergen, Feldern und sanften Hügeln bestimmt wird – typisch für die reizvolle Kulturlandschaft Rheinhessens.
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsarmen Nebenstraße, in der vor allem Anwohner unterwegs sind. Dies schafft ein besonders sicheres Umfeld für Familien mit Kindern und ermöglicht eine entspannte Wohnqualität. Spazierwege, Radstrecken und naturnahe Erholungsmöglichkeiten beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu aktiven Freizeitgestaltungen in der Natur ein.
Der Ortskern von Erbes-Büdesheim ist innerhalb kurzer Zeit erreichbar und bietet verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs: eine Bäckerei, kleinere Geschäfte, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung. Für weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und ein erweitertes Dienstleistungsangebot liegen mit Alzey und Wörrstadt zwei gut ausgestattete Mittelzentren nur wenige Autominuten entfernt. Dort befinden sich zudem weiterführende Schulen, Fachmärkte, Sportanlagen und kulturelle Angebote.
Familien profitieren von der guten infrastrukturellen Anbindung: Kindertagesstätten und Grundschulen sind im Ort und in den Nachbargemeinden vorhanden, weiterführende Schulen sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar. Die Autobahnen A61 und A63 sind schnell zu erreichen und gewährleisten hervorragende Verbindungen nach Mainz, Wiesbaden, Bingen, Kaiserslautern sowie in Richtung Frankfurt und Rhein-Main-Gebiet. Auch die nahegelegenen Bahnhöfe in Alzey oder Wörrstadt bieten Pendlern eine attraktive Alternative zum Individualverkehr.
Insgesamt verbindet der Standort ländliche Ruhe, naturnahe Lebensqualität und eine zugleich sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Das Wohngebiet eignet sich ideal für alle, die ein harmonisches und entspanntes Umfeld suchen, ohne dabei auf kurze Wege und moderne Versorgung verzichten zu müssen.
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Kaufpreis:
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629.000,00 €
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Provision:
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2,60 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
