Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten und Garage in Bensheim-Auerbach
Lage: 64625 Bensheim / Auerbach
| Hessen
Beschreibung
Dieses charmante Reihenmittelhaus befindet sich in begehrter Lage von Bensheim-Auerbach – einem der attraktivsten Ortsteile an der Bergstraße. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Umgeben von Weinbergen, Wäldern und der typischen Bergstraßen-Atmosphäre genießen Sie hier eine hohe Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.
Das im Jahr 1971 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf mehreren Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Potenzial für individuelles Wohnen. Durch den ausgebauten Dachgeschossbereich entsteht zusätzlicher Wohnraum, der sich ideal als privater Rückzugsort nutzen lässt.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Flur mit Treppenhaus, der in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich führt. Dieser bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Großzügigkeit sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.
Das Obergeschoss bietet mit drei Schlafzimmern flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad mit Badewanne sorgt für Komfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar: Hier erwartet Sie ein großzügiger Schlafbereich mit angrenzender Ankleide und eigenem Duschbad – perfekt als Elternbereich oder ruhige Rückzugsebene.
Auch der Keller überzeugt durch seine Funktionalität. Neben einem großen, vielseitig nutzbaren Raum stehen ein separater Abstellraum sowie eine Waschküche zur Verfügung und bieten ausreichend Stellfläche.
Der Außenbereich rundet das Gesamtbild ab: Ein Garten mit Terrasse und Gartenhaus lädt zum Verweilen ein und bietet Raum für Erholung oder gesellige Stunden. Eine separate Garage auf einem Grundstück die Straße hinunter sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Eingangstür für Kleinwagen sorgen für komfortables Parken.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1986) ausgestattet, der Warmwasserspeicher wurde im Jahr 2020 erneuert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden (ca. ab 2000) sowie überwiegend Laminat- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Zustand des Hauses.
Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus solider Substanz, guter Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Familien oder Paare, die sich den Traum vom Eigenheim in attraktiver Lage an der Bergstraße erfüllen möchten:
Lage und Verkehrsanbindung
Die angebotene Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Bensheimer Stadtteil Auerbach, einer der gefragtesten Wohnlagen an der Bergstraße. Der Amselweg ist Teil eines gewachsenen, überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohngebiets mit angenehmer Nachbarschaft und geringem Verkehrsaufkommen, wodurch ein besonders familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld entsteht. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie die Nähe zu Feldern und den bewaldeten Ausläufern des Odenwaldes aus und bietet somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auerbach ist mit rund 10.000 Einwohnern der größte Stadtteil von Bensheim und liegt malerisch zwischen der Oberrheinischen Tiefebene und den Hängen des westlichen Odenwaldes. Die Lage an der Bergstraße zählt zu den klimatisch begünstigten Regionen Deutschlands und steht für eine hohe Lebensqualität, geprägt von Weinbergen, historischen Sehenswürdigkeiten und einer reizvollen Naturlandschaft.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 sind die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar schnell erreichbar. Zudem verfügt Bensheim über ein gut ausgebautes Netz an Bahn-, Bus- und Radverbindungen, wodurch eine hohe Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Der Bahnhof Bensheim-Auerbach bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten sind sowohl im Stadtteil Auerbach als auch im nahegelegenen Stadtzentrum von Bensheim vorhanden. Damit bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur.
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Zahlreiche Wander- und Radwege im Odenwald, Naherholungsgebiete wie das Fürstenlager sowie Sehenswürdigkeiten wie das Auerbacher Schloss unterstreichen den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Verkehrsanbindung und stellt damit einen äußerst attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger dar.
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Kaufpreis:
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460.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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RE-25-MRVH-152
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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116,1 m²
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Nutzfläche:
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58 m²
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Grundstücksfläche:
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202 m²
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Zimmer:
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5
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Schlafzimmer:
-
4
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Badezimmer:
-
2
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Baujahr:
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1971
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
460.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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178.20 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
-
F
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Baujahr laut Energieausweis:
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1971
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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03.07.2036
Ansprechpartner
