Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage im 3. Obergeschoss - Albrecht-Dürer-Ring 12
Lage: 67227 Frankenthal (Pfalz)
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Frankenthal (Pfalz), ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Diese gepflegte Wohnung bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von rd. 106 m² und einer Nutzfläche von ca. 2 m² modernen Komfort und zahlreiche Annehmlichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem 1973 erbauten, sechsgeschossigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten. Das Gebäude überzeugt durch seine massive Bauweise und ein stilvolles Flachdach. Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in die gewünschte Etage.
Die Immobilie besticht durch eine gelungene Raumaufteilung: Es erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer und ein modernes, 2023 renoviertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls 2023 saniert, ist ebenfalls vorhanden. Die Küche und der Wohnbereich sind mit leicht zu pflegenden Laminat- und Vinylböden ausgestattet.
Technisch auf aktuellem Stand bietet die Wohnung Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung und eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Der Sicherungskasten wurde 2023 erneuert. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein kleiner Abstellraum (Speisekammer) und ein Kellerraum bieten zusätzliche Staufläche. Genießen Sie entspannte Momente auf dem eigenen Balkon oder nutzen Sie die gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten, wie den Garten, den Waschraum und den Fahrradkeller.
Vervollständigt wird das Angebot durch eine Garage, die in der Kaltmiete von 680,00 € (inklusive Garage) enthalten ist. Die Wohnung ist seit 2016 vermietet und verspricht so auch für Kapitalanleger eine attraktive Renditemöglichkeit. Die monatlichen Hausgeldzahlungen gemäß Wirtschaftsplan 2024 betragen 285,72 € für umlagefähige Kosten, 55,92 € für nicht umlagefähige Kosten und eine Rücklagenzuführung von insgesamt 166,18 €. Ein Hausmeister-Service ist inkludiert.
Leben Sie in einer Wohnung, die Komfort und Zweckmäßigkeit vereint, in einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung in Frankenthal: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-und-garage-im-3-obergeschoss-albrecht-duerer-ring-12-1ac4513e
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Frankenthal (Pfalz), einer lebendigen Stadt in Rheinland-Pfalz. Diese Region zeichnet sich durch ihre erstklassige Infrastruktur und eine ausgewogene Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar und bieten eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen macht die Wohnung ideal für Familien und junge Berufstätige. Für Naturliebhaber stehen zahlreiche Parks und Grünanlagen zur Erholung bereit.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum von Frankenthal als auch die umliegenden Städte schnell und unkompliziert zu erreichen. Die Anbindung an die Autobahnen ermöglicht eine zügige Verbindung zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Diese Lage vereint städtischen Komfort mit der Ruhe einer angenehmen Wohngegend und ermöglicht Ihnen ein Leben in hoher Lebensqualität inmitten der Pfalz.
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Kaufpreis:
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255.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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SP-25-MRVH-93
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Objekttyp:
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Wohnung
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Balkon Fläche:
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0 m²
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Wohnfläche:
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106,72 m²
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Nutzfläche:
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2 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1973
-
Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
255.000,00 €
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Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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138.10 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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E
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Wesentliche Energieträger:
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Oel
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Baujahr laut Energieausweis:
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1973
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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21.03.2028
Ansprechpartner
