Beschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1990 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem schön angelegten Garten und einem harmonischen Wohnkonzept. Auf rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit viel Platz und einem attraktiven Außenbereich suchen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen Windfang, der einen geschützten Eingangsbereich bildet. Direkt von hier aus ist das Gäste-WC zugänglich. Weiterführend schließt sich die zentrale Diele an, über die die weiteren Räume des Erdgeschosses erschlossen werden.
Die großzügig geschnittene Küche mit gepflegter Einbauküche bietet umfangreiche Schrankelemente, viel Arbeitsfläche sowie ausreichend Platz zum Kochen und Vorbereiten. Angrenzend befindet sich das helle Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch und damit ideale Voraussetzungen für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden.
Das separate Wohnzimmer bildet den behaglichen Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und eröffnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse und in den gepflegt angelegten Außenbereich.
Der Garten präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet mit seinen Rasenflächen, Ziergehölzen und gewachsenen Hecken eine angenehme Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die dreiseitige Terrassenüberdachung wurde im Jahr 1992 errichtet und schafft einen geschützten Sitzbereich, sodass sich die Terrasse weitgehend wetterunabhängig nutzen lässt.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche. Ein praktischer Abstellraum ist separat von der Diele aus zugänglich und befindet sich im Bereich zwischen den beiden Kinderzimmern.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Nutzflächen von rund 27 m². Im Kellergeschoss befinden sich unter anderem der Heizbereich, weitere Nutz- bzw. Abstellflächen sowie die direkt in das Gebäude integrierte Garage. Dadurch ergeben sich kurze Wege und zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Ebenfalls im Jahr 2014 erhielt das Gebäude einen neuen Außenputz, der unter Verwendung von Armierungsgewebe ausgeführt wurde. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus dem Baujahr und sind mit Rollläden ausgestattet. Fliesen- und Laminatböden sorgen in den Wohnräumen für eine pflegeleichte Ausstattung.
Diese Doppelhaushälfte vereint eine solide Massivbauweise, eine funktionale Raumaufteilung mit separatem Wohn- und Essbereich, eine großzügige Küche sowie einen ansprechend gestalteten Garten zu einem stimmigen Gesamtangebot. Die Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und gepflegtem Außenbereich bietet gute Voraussetzungen für Paare und Familien: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegte-doppelhaushaelfte-mit-schoen-angelegtem-garten-in-ruhiger-wohnlage-d9e16874
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Ruppertsweiler im Landkreis Südwestpfalz. Eingebettet in die Landschaft des Pfälzerwaldes und des Wasgaus bietet der Ort naturnahes Wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Lemberg, Münchweiler an der Rodalb, Dahn und die Kreisstadt Pirmasens sind mit dem Pkw gut erreichbar.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs erfolgt überwiegend über die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich insbesondere in Lemberg, Münchweiler, Dahn und Pirmasens. Damit stehen in kurzer Entfernung verschiedene Versorgungs- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Für Familien bietet die Umgebung ein gutes Bildungsangebot. Eine Grundschule für die Klassenstufen eins bis vier befindet sich im nahegelegenen Lemberg. Weiterführende Schulen stehen unter anderem in Dahn und Pirmasens zur Verfügung. Eine Kindertagesstätte ist direkt in Ruppertsweiler vorhanden.
Auch innerhalb des Ortes bestehen verschiedene Möglichkeiten für Freizeit, Gemeinschaft und Vereinsleben. Hierzu zählen unter anderem der örtliche Sportverein, eine Tennisanlage sowie die Ruppertshalle, die für Veranstaltungen genutzt wird. Ergänzt wird das örtliche Gemeinschaftsangebot durch die evangelische Kirchengemeinde mit ihrer malerischen Kirche im Ort.
Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die nahegelegene Bundesstraße B 10 bestehen Verbindungen in Richtung Pirmasens, Landau und Kaiserslautern. Auch die Autobahn A 62 ist in angemessener Fahrzeit erreichbar.
Einen besonderen Reiz bietet die naturnahe Umgebung. Zahlreiche Wander- und Radwege durch den Pfälzerwald, das Dahner Felsenland, der Teufelstisch sowie verschiedene Burgen und weitere Ausflugsziele eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung.
Insgesamt verbindet Ruppertsweiler naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Versorgungszentren. Die Kombination aus landschaftlich reizvoller Umgebung, örtlichem Vereins- und Gemeinschaftsleben sowie den Angeboten in den benachbarten Gemeinden macht den Standort, insbesondere für Paare und Familien interessant.
-
Kaufpreis:
-
269.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
%
Lagepläne
