Gepflegtes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Anbau, großem Garten und ländlichem Flair
Lage: 67316 Carlsberg
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Das 1955 erbaute Einfamilienhaus in Carlsberg besticht durch eine solide Massivbauweise mit Porotonsteinen und eine teilweise mit Holz verkleidete Fassade, die dem Gebäude nicht nur Stabilität und Langlebigkeit, sondern auch eine warme, einladende Ausstrahlung verleiht. Die Kombination aus dieser traditionellen Bauweise und dem ländlichen Flair der Umgebung passt hervorragend zusammen und macht das Haus zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.
Auf einer Wohnfläche von 103 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 30 m² finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie. Die Raumaufteilung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 2 gepflegte, funktionale Tageslicht-Duschbäder im Erdgeschoss – eines davon wurde 2021 mit einer großzügigen Dusche modernisiert.
Das Haus ist eineinhalbgeschossig gebaut, wobei im Jahr 2006 ein Anbau erfolgte, der eingeschossig und mit einem modernen Pultdach ausgestattet ist. Durch diesen Anbau wurde der Wohnraum erweitert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein.
Im Jahr 2023 wurde das Wohnhaus mit einer Gaszentralheizung (Flüssiggas) inklusive Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Heizkörper aus den Jahren 2002/03 sorgen für eine gleichmäßige Wärmeverteilung im gesamten Haus. Ein Kaminofen (Pellets), 2024 im Esszimmer installiert, schafft eine behagliche Atmosphäre und ergänzt das Heizsystem ideal. Die 1995 eingebauten Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung tragen zusätzlich zur Energieeffizienz bei.
Die moderne Einbauküche und der 2013 erneuerte Bodenbelag in der Küche bieten eine praktische und ansprechende Arbeitsumgebung. Im Jahr 2024 wurden auch im Flur und im Esszimmer neue Böden verlegt, was dem Haus ein frisches und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.
Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während der gepflegte Garten mit einer geräumigen Gartenhütte samt Fernsehanschluss sowie einem weiteren Garten- bzw. Gerätehäuschen viel Platz für Freizeit, Hobby und Erholung bietet. Der 2006/07 modernisierte Hofbereich mit Zaunanlage umfasst eine kleine Garage mit Werkstatt, einen Carport sowie einen weiteren Stellplatz im Freien – ideal für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder handwerklichen Interessen.
Das Grundstück misst 1.060 m² und bietet somit reichlich Raum für Gartengestaltung, Spielbereiche oder einfach nur Ruhe in grüner Umgebung. Ein Glasfaseranschluss sowie ein Satellitenanschluss mit zwei Satellitenschüsseln garantieren moderne Mediennutzung auch auf dem Land.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Carlsberg ist ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf solide Bauweise, naturnahe Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen – eingebettet in eine ruhige Umgebung mit echtem ländlichen Charme: https://immotas.de/de/immobilie/attraktives-zweifamilienhaus-auch-ideal-fuer-mehrgenerationenwohnen-am-ende-eines-privatweges-d9b2018a
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie in Carlsberg liegt in einer naturnahen Wohngegend am Rande des Pfälzerwaldes. Der staatlich anerkannte Erholungsort ist geprägt von einer idyllischen Landschaft und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität, besonders für Familien und Naturliebhaber.
In Carlsberg befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die Kindertagesstätte Spatzennest sowie die Kita Kinderkiste, die beide schnell erreichbar sind. Für Schulkinder steht die Grundschule am Atzenberg direkt im Ort zur Verfügung, während weiterführende Schulen in der nahegelegenen Stadt Grünstadt besucht werden können. Diese ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist durch verschiedene Buslinien des Verkehrsverbundes Rhein-Neckar gewährleistet, die Carlsberg mit den umliegenden Gemeinden sowie mit Grünstadt verbinden. Über die nahegelegene Autobahn A6 bestehen zudem schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar sowie Richtung Kaiserslautern.
Für den täglichen Bedarf ist in Carlsberg bestens gesorgt: Ein kleiner Supermarkt, Bäckereien, eine Metzgerei sowie kleinere Fachgeschäfte sichern die Nahversorgung direkt vor Ort. Ergänzend bieten die umliegenden Städte ein breiteres Einkaufs- und Dienstleistungsangebot.
Insgesamt vereint die Lage naturnahe Erholung, eine familienfreundliche Infrastruktur und gute Anbindungen – eine ideale Kombination für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit schätzen.
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Kaufpreis:
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320.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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25-CPVH-372
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Objekttyp:
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Haus
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Wohnfläche:
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103 m²
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Nutzfläche:
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30 m²
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Grundstücksfläche:
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1.060 m²
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Zimmer:
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4
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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2
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Baujahr:
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1955
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
-
Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
320.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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223.39 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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G
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1955
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energiebedarfsausweis
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Gültig bis:
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18.09.2035
Ansprechpartner
