Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage in ländlicher Idylle von Höningen

In ruhiger und naturnaher Lage von Altleiningen, im Ortsteil Höningen, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das 1957 erbaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.697 m² Fläche, das sich aus zwei separaten Flurstücken zusammensetzt: dem Flurstück mit dem Wohnhaus (1.355 m²) und einer angrenzenden reinen Gartenfläche (1.294 m²). Zusätzlich gehört ein Flurstück mit ca. 48 m² zur Immobilie - auf diesem befindet sich eine Garage.

Das zweigeschossige Haus in Massivbauweise bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 17 m². Es ist nicht unterkellert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Mit insgesamt 7 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern und 2 Bädern, bietet das Objekt genügend Raum für eine größere Familie oder individuelle Wohnkonzepte.

Die Ausstattung ist als einfach, aber gepflegt zu bezeichnen. 1983 wurde eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung installiert, zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für wohlige Wärme. Die Fenster wurden 2000 bzw. 2016 größtenteils durch zweifach verglaste Kunststofffenster ersetzt; im Wohnzimmer wurden Aluminiumfenster eingebaut. Die Haustür wurde 2024 erneuert. 2016 wurden teilweise Bodenbeläge, das Duschbad im Erdgeschoss sowie die komplette Stromzähleranlage und Wasserleitungen (außer im Badezimmer im Obergeschoss) modernisiert. Als Bodenbeläge finden sich überwiegend Laminat und Fliesen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad mit Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner; hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt über eine Badewanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Das Grundstück besticht durch einen weitläufigen Garten und eine sonnige Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Die angrenzende Gartenfläche bietet viel Potenzial für Hobbygärtner, Tierhaltung oder einfach als großzügige Grünfläche zum Entspannen.

Die Eigentümer werden nach Absprache mit dem Käufer aus der Immobilie ausziehen.

Dieses charmante Haus in Höningen bietet durch seine solide Bausubstanz, die ruhige Lage und das große Grundstück eine ideale Grundlage für ein komfortables Zuhause – ob für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-grossem-garten-garage-in-laendlicher-idylle-von-hoeningen-9c426f27

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und naturnahen Straße „Im Weihertal“ im Ortsteil Höningen der Gemeinde Altleiningen in Rheinland-Pfalz. Die Lage im Herzen des Pfälzer Waldes zeichnet sich durch ihre landschaftliche Schönheit, eine hohe Wohnqualität sowie vielfältige Erholungsmöglichkeiten aus. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Verkehrsanbindung als gut zu bezeichnen: Die nächste Autobahnauffahrt zur A 6 (Saarbrücken–Mannheim) befindet sich in Wattenheim und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraße B 37 und die Landesstraße L 520 ist die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz sichergestellt. Darüber hinaus führen die Landesstraßen L 518 sowie die Kreisstraßen K 31 und K 32 durch Altleiningen und verbinden den Ortsteil Höningen mit den umliegenden Gemeinden und Städten.

Auch die Infrastruktur für Familien ist gut ausgebaut: In Höningen und Altleiningen stehen Kindertagesstätten zur Verfügung, die in enger Zusammenarbeit mit der örtlichen Grundschule arbeiten und einen sanften Übergang von der Kita in die Schule ermöglichen. Die nächstgelegene Grundschule, die Grundschule „Am 20‑Röhren‑Brunnen“, befindet sich direkt in Altleiningen in der Hauptstraße und ist für Kinder aus beiden Ortsteilen zuständig. Weiterführende Schulen sind gut erreichbar: Das Leininger-Gymnasium in Grünstadt, etwa zehn Kilometer entfernt, bietet ein breites Bildungsangebot und ist mit dem Schulbus erreichbar. In Grünstadt und Bad Dürkheim befinden sich außerdem weitere Schulformen wie Realschulen plus, Gesamtschulen und weitere Gymnasien, was Familien vielfältige Bildungswege eröffnet.

Insgesamt bietet die Lage des Hauses eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und familienfreundlicher Infrastruktur. Sie eignet sich sowohl für Ruhesuchende Paare als auch für Familien, die Wert auf Bildung, Freizeitmöglichkeiten und eine gesunde Umgebung legen.

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage in ländlicher Idylle von Höningen

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Vincent Haber

Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten & Garage in ländlicher Idylle von Höningen

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Vincent Haber

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