Beschreibung
Das um ca. 1900 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 460 m² großen Grundstück in Ilbesheim bei Kirchheimbolanden und bietet mit rund 127 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot für Paare oder Familien. Das Wohnhaus wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein derzeit nicht ausgebautes Dachgeschoss. Insgesamt stehen vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zur Verfügung. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 109 m² Nutzfläche in den vorhandenen Nebenbereichen.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Daran schließen sich die Küche mit Einbauküche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie der Heiz- und Waschraum an. Die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden und ist Verhandlungsbasis. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer sowie das Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Im Schlafzimmer sorgt zusätzlich eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen. Ein Gewölbekeller bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren technisch weiterentwickelt. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2015/2016 installierte Zentralheizung auf Basis eines Holzofens. Auch die Warmwasseraufbereitung ist in das Heizsystem eingebunden und wird zusätzlich durch Solarthermie unterstützt. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen ebenfalls aus dem Jahr 2015.
Im Jahr 2024 wurde darüber hinaus eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 5,88 kWp installiert. Ergänzend steht ein Energiespeicher mit einer Kapazität von ca. 9,6 kWh zur Verfügung. Für eingespeisten Strom wird nach vorliegenden Angaben eine Einspeisevergütung von 0,0811 €/kWh erzielt. Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher und Solarthermie ergänzt die technische Ausstattung des Hauses sinnvoll.
Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Nebengebäude, bei dem es sich um eine umgebaute ehemalige Scheune mit integrierter Garage handelt. Hier steht eine geräumige, nicht beheizte Nutzfläche ohne Wasseranschluss zur Verfügung, die sich beispielsweise als Werkstatt, Lager-, Hobby- oder Abstellfläche nutzen lässt. Das Dachgeschoss dieses Nebengebäudes bietet ebenfalls viel Platz und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben der Garage stehen im Hof zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung.
Der Außenbereich umfasst einen befestigten Hof sowie einen Garten, der einen geschützten Bereich für Freizeit und Erholung bietet. Durch die Kombination aus Wohnhaus, Hof, Garten und der umfangreichen Nutzfläche des Nebengebäudes eignet sich die Immobilie insbesondere für Käufer, die neben klassischem Wohnraum zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk oder Lagerung benötigen.
Eine Besonderheit betrifft den Zuschnitt des Grundstücks: Am südöstlichen Rand des zum Verkauf stehenden Flurstücks befindet sich eine kleine angrenzende Fläche (Flurstück Nr. 81), die sich im Eigentum der Gemeinde befindet und nicht zum Kaufgrundstück gehört. Diese Fläche wird derzeit vom Eigentümer der Immobilie mitgenutzt; die Mitnutzung wurde nach Angaben des Eigentümers bislang von der Gemeinde geduldet. Der genaue Zuschnitt und Grenzverlauf des zum Verkauf stehenden Flurstücks sowie die Lage der betreffenden Fläche können dem im Exposé hinterlegten Lageplan entnommen werden: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-einfamilienhaus-mit-nebengebaeude-garten-pv-anlage-und-viel-nutzflaeche-5c9e07ec
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Ilbesheim, einer ländlich geprägten Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Die Umgebung ist von Feldern, landwirtschaftlichen Flächen und der charakteristischen Landschaft des Nordpfälzer Berglandes geprägt. Durch die überschaubare Größe des Ortes verbindet die Wohnlage dörfliches Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und der nahe gelegenen Kreisstadt Kirchheimbolanden.
Für die Versorgung des täglichen Bedarfs bietet sich insbesondere das nur wenige Kilometer entfernte Kirchheimbolanden an. Dort stehen verschiedene Supermärkte, Discounter, Bäckereien sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Kreisstadt vorhanden. Ergänzend gibt es direkt in Ilbesheim einen Hofladen.
Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungsangeboten in der näheren Umgebung. Die Grundschule für Kinder aus Ilbesheim befindet sich im benachbarten Stetten. Weiterführende Schulen sind insbesondere in Kirchheimbolanden vorhanden. Hierzu zählen unter anderem die Realschule plus sowie gymnasiale Bildungsangebote; insgesamt verfügt der Donnersbergkreis über ein breit gefächertes Schul- und Betreuungsangebot.
Die Verkehrsanbindung ist für eine ländliche Wohnlage günstig. In Ilbesheim kreuzen sich die Landesstraßen L 445 und L 446. Die nahe gelegene Autobahn A 63 ermöglicht eine gute überregionale Anbindung in Richtung Mainz und Kaiserslautern. Von Kirchheimbolanden aus beträgt die Fahrzeit nach Mainz etwa 30 Minuten und nach Kaiserslautern etwa 25 Minuten.
Auch eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gegeben. Mehrere Buslinien bedienen Ilbesheim und verbinden den Ort mit den umliegenden Gemeinden. Eine Bushaltestelle befindet sich im Bereich der Gauersheimer Straße. Der nächstgelegene Bahnhof liegt in Kirchheimbolanden und bietet über die Donnersbergbahn weitere regionale Verbindungen.
Für Freizeit und Erholung bietet die von Feldern und offenen Landschaftsflächen geprägte Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Gleichzeitig erweitert das nahe Kirchheimbolanden mit Gastronomie, Freizeit-, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten das Angebot. Insgesamt eignet sich die Lage besonders für Käufer, die ein überschaubares, ländliches Wohnumfeld schätzen, dabei aber auf eine gute Anbindung und eine schnell erreichbare Infrastruktur nicht verzichten möchten.
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Kaufpreis:
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249.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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