Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) – für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus den Baujahren 1985/86, das vollständig unterkellert ist und als Gesamtobjekt veräußert wird. Das Haus befindet sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand und eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung als auch für Kapitalanleger. Insgesamt sind vier Wohneinheiten vorhanden, die gemäß WEG geteilt sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 327 m².
Alle Wohnungen verfügen über einen Einbauküche und sind mit Möbeln ausgestattet, so könnten die Wohnungen auch möbliert vermietet werden.

Auf der Gartenseite befindet sich eine großzügige, teilweise überdachte Terrasse mit ca. 48 m², die einen direkten Übergang in den Gartenbereich bietet. Zum Anwesen gehören vier Stellplätze auf dem Grundstück, davon ein überdachter Stellplatz sowie ein teilweise überdachter Carport mit Abstellraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Grill. Ein separates Gartenhaus ergänzt das Außenangebot.

Die Hauptwohnung (WE 2 - eigengenutzt) erstreckt sich über Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie teilweise das Dachgeschoss und bietet großzügige, familienfreundliche Wohnflächen. Zusätzlich ist hier eine Photovoltaik angeschlossen. Im Wohnzimmer gibt es eine Klimaanlage.

Im Erdgeschoss (WE 1- vermietet) befinden sich Küche, Diele/Garderobe, Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohnbereich, Terrasse und Carport und ist derzeit vermietet.

Das 1. Obergeschoss (WE 3 - Leerstand) umfasst einen Flur, Küche. Badezimmer und ein Schlafzimmer.

Die Dachgeschosswohnung (WE 4 - eigengenutzt) wurde 1994 ausgebaut und verfügt über Flur mit Küchenbereich, Bad sowie Wohn-/Schlafraum: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mfh-mit-4-we-nach-weg-geteilt-fuer-kapitalanleger-aufteiler-und-eigennutzer-88638d02

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Bornheimer Straße im Landauer Stadtteil Dammheim, einem gefragten und nachhaltig nachgefragten Wohnstandort in Landau in der Pfalz. Die Lage zeichnet sich durch eine stabile Wohnnachfrage, eine überwiegend wohnwirtschaftliche Nutzung sowie ein ruhiges, gewachsenes Umfeld aus – ideale Voraussetzungen für eine langfristig sichere Kapitalanlage.

Landau zählt zu den wirtschaftlich stabilen Mittelzentren der Südpfalz und verfügt über eine kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum. Der Stadtteil Dammheim profitiert von seiner Nähe zur Landauer Innenstadt bei gleichzeitig hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar, was die Vermietbarkeit aller Wohneinheiten nachhaltig unterstützt.

Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort.

Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die A65 sowie die B10 und B38 bestehen schnelle Verbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar, nach Karlsruhe und in Richtung Neustadt an der Weinstraße. Der Bahnhof Landau gewährleistet zudem eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr – ein wichtiger Faktor für Pendler und damit für eine breite Mieterzielgruppe.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, attraktivem Wohnumfeld sowie der stabilen wirtschaftlichen Entwicklung der Region macht den Standort besonders interessant für Investoren, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit, geringes Leerstandsrisiko und langfristige Wertstabilität legen.

Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) – für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Lagepläne

Fakten

Preisdetails

Energieeffizienz

Ansprechpartner

Timo Germann

Gepflegtes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) – für Kapitalanleger, Aufteiler und Eigennutzer

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Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 26-KGTG-18.