Geräumige und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 2. Obergeschoss in LU-Niederfeld
Lage: 67065 Ludwigshafen am Rhein / Gartenstadt-Niederfeld
| Rheinland-Pfalz
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Ludwigshafen am Rhein, im beliebten Stadtteil Gartenstadt-Niederfeld. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1971 erbauten, 12-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 88 Wohneinheiten. Diese massiv gebaute Wohnanlage ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Personenaufzug sowie ein Flachdach.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m². Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung konzipiert, wurde sie im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2015 in eine moderne 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet. Bei dieser Sanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien und eine geschmackvolle, zeitgemäße Ausstattung gelegt, sodass sich die Immobilie heute in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand präsentiert.
Die Wohnräume sind mit strapazierfähigem Laminat und pflegeleichten Fliesen ausgelegt. Teilweise sorgen integrierte Einbaustrahler sowie weiße Holzpaneelverkleidungen an den Decken für ein angenehmes Wohnambiente. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls 2015 modernisiert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein weiterer Abstellraum auf der Loggia bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Immobilie verfügt über eine Loggia, einen eigenen Kellerraum und ist aktuell seit Mai 2020 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 700,00 €.
Diese attraktive Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld und eine hochwertige Ausstattung legen. Dank der umfangreichen Sanierung im Jahr 2015 ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsbedarf möglich – oder eine langfristige, solide Vermietung garantiert: https://immotas.de/de/immobilie/geraeumige-und-sehr-gepflegte-3-zimmer-wohnung-mit-balkon-im-2-obergeschoss-in-lu-niederfeld-c979f4bc
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eigentumswohnung befindet sich in der Karlsbader Straße im Stadtteil Gartenstadt-Niederfeld von Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67065). Gartenstadt ist ein beliebter, ruhiger und gut angebundener Stadtteil im Süden der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre – ideal für Familien, Paare und Senioren gleichermaßen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Die gute Anbindung an das städtische Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A650 und B9 sorgt für schnelle Verbindungen in die Innenstadt von Ludwigshafen, nach Mannheim sowie in die gesamte Rhein-Neckar-Region.
Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet der Stadtteil ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität durch seine ruhige Lage und zahlreiche Grünflächen. Auch Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Sporteinrichtungen und Spazierwege sind gut erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage der Wohnung in der Karlsbader Straße eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe und wohngesunder Ruhe – ideal für alle, die zentrumsnah, aber dennoch im Grünen wohnen möchten.
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Kaufpreis:
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229.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
Fakten
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Objektnummer:
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18-CPVH-788
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Objekttyp:
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Wohnung
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Wohnfläche:
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97,32 m²
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Nutzfläche:
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2 m²
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Zimmer:
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3
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Schlafzimmer:
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2
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Badezimmer:
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1
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Baujahr:
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1971
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Zustand:
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Gepflegt
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Verfügbarkeit:
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Verfügbar
Preisdetails
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Kaufpreis:
-
229.000,00 €
-
Provision:
-
3,57 % inkl. MwSt.
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Energieeffizienz
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Endenergiebedarf:
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102.83 kWh/(m²*a)
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Energieeffizienzklasse:
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D
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Wesentliche Energieträger:
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Gas
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Baujahr laut Energieausweis:
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1971
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Ausstellung:
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ab dem 1.5.2014
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Energieausweisart:
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Energieverbrauchsausweis
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Gültig bis:
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15.05.2029
Ansprechpartner
