Beschreibung
Dieses im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem 430 m² großen Grundstück in Horrweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 204 m², einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 46 m² und insgesamt sieben Zimmern bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders die Kombination aus Hauptwohnbereich und separater Einliegerwohnung macht das Haus für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung interessant.
Das Wohnhaus wurde in eingeschossiger Massivbauweise errichtet, ist vollständig unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Haupthaus umfasst drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Einliegerwohnung verfügt über ein weiteres Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer.
Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit mehreren Fensterflächen, Klimaanlage und direktem Zugang zur seitlichen Terrasse. Die separate Küche bietet Platz für einen Essbereich; die vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein Arbeitszimmer, einen Abstellraum sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Über den Flur ist zudem die großzügige, teilweise überdachte Terrasse oberhalb des Garagenbereichs erreichbar.
Im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer des Haupthauses, von denen zwei einen direkten Balkonzugang bieten. Ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne ergänzt das Raumangebot. Dachschrägen und helle Bodenbeläge sorgen für eine wohnliche Atmosphäre.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und umfasst einen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Durch die räumliche Trennung ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus befinden sich im Untergeschoss weitere Keller- und Abstellräume sowie ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Die Ausstattung entspricht überwiegend einem baujahrestypischen Standard. Als Bodenbeläge wurden Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich verwendet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasseraufbereitung. Der Warmwasserspeicher stammt aus dem Jahr 2023.
Auch die Außenbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, teilweise überdachte Terrasse ist zusätzlich über eine Außentreppe erreichbar und bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Sitzbereich. Eine weitere Terrasse sowie der Garten mit Rasenflächen, Hecken und verschiedenen Bepflanzungen schaffen zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten. Ein Gartenhaus bietet praktischen Stauraum.
Die Garage ist direkt in das Untergeschoss integriert und über einen angrenzenden Abstellraum mit den Kellerräumen verbunden. Weitere Außenstellplätze befinden sich auf der gepflasterten Grundstücksfläche. Insgesamt stehen vier Stellmöglichkeiten zur Verfügung.
Das Einfamilienhaus präsentiert sich in einem insgesamt ordentlich unterhaltenen, teilweise baujahrestypischen Zustand. Mit seiner großzügigen Raumaufteilung, der separaten Einliegerwohnung, mehreren Terrassen und dem Garten bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
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Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in Horrweiler, einer kleinen, von Weinbergen umgebenen Ortsgemeinde im Landkreis Mainz-Bingen in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört zur Verbandsgemeinde Sprendlingen-Gensingen und liegt inmitten der reizvollen Landschaft Rheinhessens. Die überwiegend dörfliche Bebauung, die umliegenden Weinberge und das gewachsene Ortsbild prägen den Charakter der Gemeinde und bieten ein angenehmes Wohnumfeld.
Horrweiler verfügt über eine eigene Kindertagesstätte. Eine Grundschule befindet sich im benachbarten Gensingen, während weiterführende Schulen unter anderem in Sprendlingen und Bingen besucht werden können. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsgeschäfte, sind insbesondere im etwa drei Kilometer entfernten Gensingen vorhanden. Dort stehen außerdem verschiedene medizinische Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungsangebote zur Verfügung.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Berufspendler als auch für Familien attraktiv. Über die nahe gelegenen Autobahnen A 61 und A 60 bestehen gute Verbindungen nach Bingen, Bad Kreuznach, Mainz und in das Rhein-Main-Gebiet. Der Bahnhof Gensingen-Horrweiler befindet sich rund zwei Kilometer entfernt und bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr. Ergänzend verbindet die Buslinie 235 Horrweiler mit umliegenden Gemeinden und Städten.
Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz. Die umliegenden Weinberge und Wirtschaftswege laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Das örtliche Vereinsleben, traditionelle Weinfeste und verschiedene kulturelle Veranstaltungen tragen zur Gemeinschaft im Ort bei. Weitere Freizeit-, Sport- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die nahe gelegenen Städte Bingen am Rhein und Bad Kreuznach.
Insgesamt verbindet die Lage ein dörflich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Versorgungszentren und der wirtschaftlich bedeutenden Städte im Rhein-Main-Gebiet.
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Kaufpreis:
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529.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
