Beschreibung
Dieses im Jahr 2010 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und eine energieeffiziente Haustechnik. Auf rund 164 m² Wohnfläche und einem 527 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen, Komfort und niedrige Betriebskosten legen.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der das Herzstück des Hauses darstellt. Große, teilweise bodentiefe Fensterelemente schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse sowie in den Garten der Immobilie. Ergänzt wird diese Ebene durch ein vielseitig nutzbares Zimmer, ein modernes Duschbad, einen praktischen Abstellraum, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Heizungsraum.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier großzügige Schlafzimmer. Das moderne Familienbad ist mit einer bodengleichen Dusche, einer Whirlpool-Badewanne, einem Doppelwaschtisch sowie einem WC ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen Ankleidebereich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet eine großzügige, begehbare Abstellfläche.
Auch die technische Ausstattung überzeugt: Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit 1.000-Liter-Heißwasserspeicher, unterstützt durch eine Solarthermieanlage sowie einen wasserführenden Kamin. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (derzeit nicht angeschlossen), dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden sorgen für ein angenehmes Wohnklima und einen energieeffizienten Betrieb. Ergänzt wird das Energiekonzept durch ein Balkonkraftwerk.
Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen zum Entspannen. Die großzügige Holzterrasse lädt zum Verweilen ein und geht in den liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und teilweise eingelassenem Salzwasserpool über. Eine 9.300-Liter-Regenwasserzisterne versorgt die Toilettenspülungen sowie die Gartenbewässerung und trägt zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze im Freien runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist bereits bezugsfrei. Einige wenige Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten sind noch auszuführen und bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, letzte Details nach den eigenen Vorstellungen darzustellen: https://immotas.de/de/immobilie/grosszuegiges-einfamilienhaus-mit-garage-terrasse-und-moderner-energietechnik-36f8f95e
Lage und Verkehrsanbindung
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Püttlingen im Stadtteil Köllerbach. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität.
Püttlingen liegt im Regionalverband Saarbrücken und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Püttlingen über Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der näheren Umgebung und gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A8 sind Saarbrücken, Völklingen sowie weitere Städte der Region schnell erreichbar. Saarbrücken ist je nach Verkehr in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bietet als Landeshauptstadt ein umfangreiches Angebot an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie kulturellen Einrichtungen.
Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Die waldreiche Umgebung des Köllertals bietet zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine, Freizeiteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Paare und Berufspendler.
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Kaufpreis:
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345.000,00 €
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Provision:
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3,57 % inkl. MwSt.
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Lagepläne
